جزاك الله خير
الله ينور قلبك
جزاك الله خير
الله ينور قلبك
بنسبه للراضي يعي لو واحد يبغى يشتري بمكه أرض 600 أو700متر تنصحه يشتري الأن ولا يستني لأن الأراضي أسعارها نار وش الحل؟ جزيت خيراًبنسبه للراضي يعي لو واحد يبغى يشتري بمكه أرض 600 أو700متر تنصحه يشتري الأن ولا يستني لأن...
لا أعرف أن أسعار الأراضي ... انخفضت في يوم من الايام ... بل على العكس .. الأسعار في ارتفاع مستمر ... خاصة في ايام الأزمات الساسية ...
وفي مكة بالذات أطلاق العقاريون العبارة الشهيرة : .. العقار في مكة يزود .. ما ينقص ...
طبعا هناك بعض الحالات الشاذة والنادرة التي يمكن أن تنخفض فيها الأسعار ... وذلك .. إذا ما كان الشراء في وقت المضاربات الوهمية لرفع الأسعار .. كما يفعل الهوامير الآن في سوق الأسهم ...
وساضرب لك بعض الأمثلة ... :
في مكة ارتفعت الأسعار فبل عدة سنوات في جميع المخططات والأحياء ... ثم توقفت عن الارتفاع ... وساد الركود ... لكن لم تنخفض الأسعار إلا في مخططات ولي العهد ... لأن ارتفاع أسعارها .. كان بشكل جنوني ... ولم يكن ارتفاعا مبررا ..
خاصة إذا عرفتي .. أن تلك المخططات تفتقد لجميع خدمات البنية الأساسية ... ومثلها مخططات شمال جدة البعيد ...
طبعا .. ثبات أسعار العقار ... وعدم انخفاض أسعاره بشكل عام .. هو ما جعل العقاريين يطلقون عليه عبارات مثل :
العقار .. الابن البار ...
وعبارة : العقار يمرض ولا يموت
ومؤخرا ظهرت في دبي العبارة التالية:
العقار في دبي .. لا يمرض ولا يموت ...
كل المؤشرات تشير إلى أن العقار مرشح للارتفاع في المملكة .. وخاصة مكة المكرمة ...وذلك بسب انطلاق مشاريع التطوير الكبرى في المنطقة المركزية ... (جبل عمر .. الشامية .. جبل خندمة ... شعب عامر .. الطريق الموازي ... )
فالحل : أن تتوكلي على الله وتشتري ... ولا أتوقع والعلم عند الله أن الأسعار ستنخفض ... ، الآن كل شي أرتفع حتى الطماطم والكوسة .. ارتفعت أسعارها ..
وانصحك بالشراء في المخططات القريبة من المشاعر المقدسة لأنها ستكون مقصد الحجاج في السنوات القادمة ... حيث ستشهد المنطقة المركزية شحا في مساكن الحجاج بسب مشاريع التطوير .. كما أسلفت ..
وإياك ..
وفي مكة بالذات أطلاق العقاريون العبارة الشهيرة : .. العقار في مكة يزود .. ما ينقص ...
طبعا هناك بعض الحالات الشاذة والنادرة التي يمكن أن تنخفض فيها الأسعار ... وذلك .. إذا ما كان الشراء في وقت المضاربات الوهمية لرفع الأسعار .. كما يفعل الهوامير الآن في سوق الأسهم ...
وساضرب لك بعض الأمثلة ... :
في مكة ارتفعت الأسعار فبل عدة سنوات في جميع المخططات والأحياء ... ثم توقفت عن الارتفاع ... وساد الركود ... لكن لم تنخفض الأسعار إلا في مخططات ولي العهد ... لأن ارتفاع أسعارها .. كان بشكل جنوني ... ولم يكن ارتفاعا مبررا ..
خاصة إذا عرفتي .. أن تلك المخططات تفتقد لجميع خدمات البنية الأساسية ... ومثلها مخططات شمال جدة البعيد ...
طبعا .. ثبات أسعار العقار ... وعدم انخفاض أسعاره بشكل عام .. هو ما جعل العقاريين يطلقون عليه عبارات مثل :
العقار .. الابن البار ...
وعبارة : العقار يمرض ولا يموت
ومؤخرا ظهرت في دبي العبارة التالية:
العقار في دبي .. لا يمرض ولا يموت ...
كل المؤشرات تشير إلى أن العقار مرشح للارتفاع في المملكة .. وخاصة مكة المكرمة ...وذلك بسب انطلاق مشاريع التطوير الكبرى في المنطقة المركزية ... (جبل عمر .. الشامية .. جبل خندمة ... شعب عامر .. الطريق الموازي ... )
فالحل : أن تتوكلي على الله وتشتري ... ولا أتوقع والعلم عند الله أن الأسعار ستنخفض ... ، الآن كل شي أرتفع حتى الطماطم والكوسة .. ارتفعت أسعارها ..
وانصحك بالشراء في المخططات القريبة من المشاعر المقدسة لأنها ستكون مقصد الحجاج في السنوات القادمة ... حيث ستشهد المنطقة المركزية شحا في مساكن الحجاج بسب مشاريع التطوير .. كما أسلفت ..
وإياك ..
لا أعرف أن أسعار الأراضي ... انخفضت في يوم من الايام ... بل على العكس .. الأسعار في ارتفاع مستمر ... خاصة في ايام الأزمات الساسية ... وفي مكة بالذات أطلاق العقاريون العبارة الشهيرة : .. العقار في مكة يزود .. ما ينقص ... طبعا هناك بعض الحالات الشاذة والنادرة التي يمكن أن تنخفض فيها الأسعار ... وذلك .. إذا ما كان الشراء في وقت المضاربات الوهمية لرفع الأسعار .. كما يفعل الهوامير الآن في سوق الأسهم ... وساضرب لك بعض الأمثلة ... : في مكة ارتفعت الأسعار فبل عدة سنوات في جميع المخططات والأحياء ... ثم توقفت عن الارتفاع ... وساد الركود ... لكن لم تنخفض الأسعار إلا في مخططات ولي العهد ... لأن ارتفاع أسعارها .. كان بشكل جنوني ... ولم يكن ارتفاعا مبررا .. خاصة إذا عرفتي .. أن تلك المخططات تفتقد لجميع خدمات البنية الأساسية ... ومثلها مخططات شمال جدة البعيد ... طبعا .. ثبات أسعار العقار ... وعدم انخفاض أسعاره بشكل عام .. هو ما جعل العقاريين يطلقون عليه عبارات مثل : العقار .. الابن البار ... وعبارة : العقار يمرض ولا يموت ومؤخرا ظهرت في دبي العبارة التالية: العقار في دبي .. لا يمرض ولا يموت ... كل المؤشرات تشير إلى أن العقار مرشح للارتفاع في المملكة .. وخاصة مكة المكرمة ...وذلك بسب انطلاق مشاريع التطوير الكبرى في المنطقة المركزية ... (جبل عمر .. الشامية .. جبل خندمة ... شعب عامر .. الطريق الموازي ... ) فالحل : أن تتوكلي على الله وتشتري ... ولا أتوقع والعلم عند الله أن الأسعار ستنخفض ... ، الآن كل شي أرتفع حتى الطماطم والكوسة .. ارتفعت أسعارها .. وانصحك بالشراء في المخططات القريبة من المشاعر المقدسة لأنها ستكون مقصد الحجاج في السنوات القادمة ... حيث ستشهد المنطقة المركزية شحا في مساكن الحجاج بسب مشاريع التطوير .. كما أسلفت .. وإياك ..لا أعرف أن أسعار الأراضي ... انخفضت في يوم من الايام ... بل على العكس .. الأسعار في ارتفاع مستمر...
آمين ... آمين ... يا رب ...
:)
ابشري ..
تفكير ... سليم ...
أخ ... هنا المشكلة ... كملي ...
تقصدين .. انه راح يشتري لك عقار .. بطريقة المرابحة ... طيب ... كم نسبة الفائدة السنوية ؟؟
أتوقع أنها راح تكون عالية .. جدا ....
ما فهمت ... وش يقصد ... هل قصده أنك راح تسددي الـ 800.000 خلال خمس سنين من خلال دخل العمارة ؟؟
تأكدي يا أختي ...
لا تتفقي معه إلا إذا عرفت كم النسبة ... في السنة .. وكم عدد السنوات ... وهل هناك رسوم أخرى ...
لكل حجرة .. اجرة .. وكل منطقة لها سوقها ...
نعم ..هذا صحيح ... ويأخذون نسبة 5 % إلى 15% من الدخل السنوي ...
فكرة حلوة ...لكن ... بضوابط:
1- ألا تكون فائدة التمويل عالية ...
2- أن يكون العقار استثماريا من الدرجة الأولى ... وفي موقع استراتيجي .. لانك في الحقيقة ستشترين أرضا .. وليس بناء ... المباني .. ستتلف مع الأيام ... وستبقى لك الأرض ...
3- أن يكون المبنى ذو تشطيبات ممتازة من حيث المواد والعمالة ... وجديد
4- قبل الشراء .. لا بد من :
أ- تقدير قيمة العقار بشكل دقيق .. من شركات متخصصة في التقييم العقاري ... وياحبذا من أكثر من جهة .
ب- إخضاع المبنى للكشف الهندسي على كل صغيرة ..وكبيرة ... وياحبذا تعرفين من هو المقاول ... وتسألين عنه وعن سمعته في السوق ... وتناظرين أعماله الحالية ...
هذا الشي يعتمد ... على معرفتك بالسوق في مسقط رأسك .. (خميس مشيط ) هل لديكم سوق عقاري جيد ..وقوي ...
طبعا المدن الرئيسة أسواقها العقارية ..نشطة ..وتشهد نموا مستمرا ... ما فيها كلام .. لكن .. يظل التقدير راجع إليك .. إذا استطعت عمل مقارنة دقيقة .. بين القيمة والدخل في المدن التي ذكرتيها ..
... لا .. إن شاء الله ما تخسرين ...
القرار الاستثماري ... يحتاج إلى روية .. وعدم عجله ... استخيري ..واستشيري .. وتمهلي .. وتأكدي ... من جميع التفاصيل ...
أرجو أني أكون قد أفدتك ..أختي الكريمة ... هذا اللي يحضرني الآن ...
تواصلي معي ومع بقية الأخوات العقاريات من خلال هذا الموضوع ...
وإن شاء الله نتابع معك الموضوع خطوة بخطوة ...
آمين ..آمين ..
:)
ابشري ..
تفكير ... سليم ...
أخ ... هنا المشكلة ... كملي ...
تقصدين .. انه راح يشتري لك عقار .. بطريقة المرابحة ... طيب ... كم نسبة الفائدة السنوية ؟؟
أتوقع أنها راح تكون عالية .. جدا ....
ما فهمت ... وش يقصد ... هل قصده أنك راح تسددي الـ 800.000 خلال خمس سنين من خلال دخل العمارة ؟؟
تأكدي يا أختي ...
لا تتفقي معه إلا إذا عرفت كم النسبة ... في السنة .. وكم عدد السنوات ... وهل هناك رسوم أخرى ...
لكل حجرة .. اجرة .. وكل منطقة لها سوقها ...
نعم ..هذا صحيح ... ويأخذون نسبة 5 % إلى 15% من الدخل السنوي ...
فكرة حلوة ...لكن ... بضوابط:
1- ألا تكون فائدة التمويل عالية ...
2- أن يكون العقار استثماريا من الدرجة الأولى ... وفي موقع استراتيجي .. لانك في الحقيقة ستشترين أرضا .. وليس بناء ... المباني .. ستتلف مع الأيام ... وستبقى لك الأرض ...
3- أن يكون المبنى ذو تشطيبات ممتازة من حيث المواد والعمالة ... وجديد
4- قبل الشراء .. لا بد من :
أ- تقدير قيمة العقار بشكل دقيق .. من شركات متخصصة في التقييم العقاري ... وياحبذا من أكثر من جهة .
ب- إخضاع المبنى للكشف الهندسي على كل صغيرة ..وكبيرة ... وياحبذا تعرفين من هو المقاول ... وتسألين عنه وعن سمعته في السوق ... وتناظرين أعماله الحالية ...
هذا الشي يعتمد ... على معرفتك بالسوق في مسقط رأسك .. (خميس مشيط ) هل لديكم سوق عقاري جيد ..وقوي ...
طبعا المدن الرئيسة أسواقها العقارية ..نشطة ..وتشهد نموا مستمرا ... ما فيها كلام .. لكن .. يظل التقدير راجع إليك .. إذا استطعت عمل مقارنة دقيقة .. بين القيمة والدخل في المدن التي ذكرتيها ..
... لا .. إن شاء الله ما تخسرين ...
القرار الاستثماري ... يحتاج إلى روية .. وعدم عجله ... استخيري ..واستشيري .. وتمهلي .. وتأكدي ... من جميع التفاصيل ...
أرجو أني أكون قد أفدتك ..أختي الكريمة ... هذا اللي يحضرني الآن ...
تواصلي معي ومع بقية الأخوات العقاريات من خلال هذا الموضوع ...
وإن شاء الله نتابع معك الموضوع خطوة بخطوة ...
آمين ..آمين ..
الصفحة الأخيرة
اللهم آمين ...