مراحب بكل الموجودين والغائبين

كيفكم عساكم بخير الجميع

الصراحة انا حزينة على موضوعنا كان في القمة ومثبت الان في الصفحات واحيانا الاقيه بالصفحة الخامسة شي يحزن

جوجو مشكورة على الطرح صراحة كلامك 100 % 100 وفعلا الكثير منا يضيع راتبه لعدم تسجيل الصادر والوارد

وانا كنت من هذه النوعية بعدين صحيت وفتحت عيني صح صحيت متاخر بعد زواج فترة 19 سنة واولاد وبنات كبار

لكن مو مشكلة لا يأس مع الله سبحانه

امورنا الحمدلله تمام يعني الشي اللي ضيعناه اننا ماسوينا بيت ملك لكن ربنا عوضنا بتسديد الدين ولااقساط والحمدلله في وضع ممتاز

والبيت الملك مافي شي صعب على الله سبحانه
23-06-1431 هـ, 09:15 مساءً
 
مكاوية
بيت الملك هذا حلم الملايين
وانا موناقصيني ولله الحمد الابيت ملك حتى لو دور واحد راضية بس اسمه بيت ملك لنا الله يرزقنا منازل الاخرة
راح يكون موضوعنا هالمرة عن بيت الملك اتمنى الكل يدلي بدلوه ولاتنسون كل وحدة تذكرلنا طريقة توصلنا لهدفنا اللي هوبيت الملك من تجاربها أو من اللي حولها اوسمعت عن ناس قدروا يحققون ذا الهدف حتى لو تبحثون بالنت لازم نشارك ونجمع اكبر قدر من المعلومات ومانقبل مشكورة لا نبي افكاااار ياحلوات


23-06-1431 هـ, 10:01 مساءً
 
هذه الدراسة عملت في السعودية ويعتقد أنها تنطبق على جميع دول العالم
بصراحة الدراسة جدا رائعة

الكثيـــر من الشعب السعودي حفظهم الله لا يملك منــزلا حسب الإحصائات الحكوميــة …والكثيــر منهم ينتظــر سنــوات وسنــوات كي يحصل على قــرض عقــاري ..وتضيــع الأحــلام الكبيــرة وســط الإمكانات الصـغـيــرة ..
ويكــون أسـيــر البحـث عـن راحــة بــالــه التي يتوقـع حدوثهــا فور شراء المنــزل
ويصـبــح عــرضـــة لـهـــمـوم الإيجــار ومسـتـغلي الفــرص من كبــار العـقــارييــن الجـشـعـيـــن ..
فــلا يـكــون لــديــه ســوى خــياران لا ثـــالــث لـهــمــــــــــــــــــــا :
- إمــــا أن يـظــل مـســتـــأجـــرا … ويــدفــع الإيـجـــار سـنــوات وسـنـوات … بــلا نـهــاية
- أو أن يشـتــــري مـنــزلا بالأقـســاط أو الإيجــار المنتهي بالتملك او التـــورق ( أي مسمى كان )
ولـنـــعــرف مــا هـو أفـضــل خـيــار بين الإثنين … يـجـب أن نـدرس كل خيار على حدة …
ونقــارن بيـن ميــزات وعـيــوب كل منهمــا .. على المدييــن الطـويــل والقـصيــر …

* الـخـطــة الأولـــــى : أن لا يشتري منزلا … يكون فقط مستــأجــرا :
( الـمـــيـــــزات )
- أن يكون نقل مكان سكنه سهلا .. فمثلا لو تم نقله من مدينة لأخرى ( وخاصة العسكريين ) فلن تكون لديه مشكلة
- أن يقوم بتغيير السكن كل أربع أو خمس سنوات .. للحصول على سكن أحدث وفي حي أفضل – والدراسات تثبت أت تغيير السكن كل 5 سنوات مهم جدا في الراحة النفسية
- لا توجد هناك صيانة أو ترميم نهائيا على حسابه
- لا يوجد بنــد إستهلاك في العقار
- لا يوجـد إنخفاض في قيمة العقار
- لو تمت مضايقته من قبل جاره أو تم تركيب برج جوال بجانب البيت ، أو أي أمر آخر .. يستطيع النقل فورا
- ميزة التجديد وتغيير نمط الحياة السائد كل عدة سنوات .. أي لا يعيش في منزل واحد طوال عمره ..
- المرونة في الإنتقال الى اماكن الخدمات المتوفرة والحديثة والمتطورة
( الــعـــيـــــــــوب )
- أن المبلغ الذي يدفعه لا يعود عليه بأي نفع
- إن لم يكن لديه عقد طويل المدة ، فسيتفاجأ برفع القيمة الإيجارية في أي وقت
- تغيير السكن كل مدة يؤثّـر في الأثاث … ومكلف ماديا
- لا يوجد لديه إستقرار نفسي من ناحية الحصول على سكن
- كما يقول آبائنا ( الإيجـار دم فــاسـد )

* الخطــة الثــانيــة : أن يشتري منــزلا بالتقسيــط او الإيجار المنتهي بالتملك ..
( الـمـــيـــــزات )
- أي مبلغ يـدفعه سيكون من ضمن قيمة المنزل الأصلية
- ستنتهي الأقساط بعد فترة ( طويلة نسبيا ) وسيخلص من هم الإيجار وسيكون مالكا للمنزل
- أي إضافات يدخلها الى السكن ، هي أولا واخيرا لــه .. ولم تضع هباء منثورا
- من الجميل أن يكون لدي الشخص هدفا ويسعى لتحقيقه
- لا يهتم كثيرا بإرتفاع أو إنخفاض العقار .. فهو يعلم ما له وما عليه
- بعض البنوك تضيف ميزة أن تسقط الأقساط المستحقة على البيت فور وفاة صاحب المنزل ( ميزة إيجابية جدا )
( الــعـــيـــــــــوب )
- من المعلوم أن أسعار المنازل تتناقص سنة بعد سنة .. عكس الأراضي التي تزداد قيمتها ..
- التكلفة العالية جدا للفوائد 5 % سنويا !!!
- إنخفاض قيمة المنزل بشكل رهيب بعد نهاية الأقساط
- جميع أعمال الصيانة والترميمات هـو ملـزم بها ..
- في حالة عجزه عن السداد في أي وقت .. تتم مصادرة المنزل .. وتحسب المبالغ التي دفعها كقيمة إيجارية
- التوتر النفسي الشديد على مدى سنوات طوال وحتى تنتهي الأقساط ( وهي جدا جدا طويلة )
- لو كان بناء المنزل ( تجاري ) أي مستخدم فيه أسوأ أنواع المواد ، سيجد نفسه في نفق لا ينتهي من المصاريف ومن المحتمل أن يعيد بناء نصف المنزل مرة أخرى خلال أول 10 سنوات !!
- سيتحمل بوائـق جــاره … غصب عن خشمه
ولن يستطيع بيعه بسعر مناسب أو إيجاره بقيمة عادلة
- ستواجهه مشكلة حقيقية إذا تم إنتقال عمله الى مدينة أخرى أو في الجهة الأخرى من المدينة

( فــرضــيــــــــــــة مــــــــــالـيـــــــــــة )
هــذه قصــة خياليــة عن ثلاثة إخـــوان .. مستواهم المعيشي والاجتماعي والمالي متقارب
أسمائهم : محمد – عبدالله – خالد
توفي والدهــم وورث كل شخص منهم 200 ألف ريال …
كل واحـد من هـؤلاء الإخــوة فـكّــر كيف يستثمــر الورث الذي حصل عليـه بــأفضل طريقـة

** طــريــقــــة مـحـمـــد **
محمد يسكن في منزل مؤجر جديد مؤلف من دورين .. مساحة الأرض حوالي 300 متر … وفي حي جديد وجميل
يدفع محمد سنويا مبلغ 40 ألف ريال قيمة إيجار المنزل
راتب محمد حوالي 12 ألف ريال
قيمة المنزل في السوق حوالي 800 ألف ريال
فكـــر محمد … بــدلا من ان تضيــع القيمــة الإيجارية كل سنــة … لمــاذا لا يشتري نفس المنزل بالأقساط ..
ويــدفــع الــ 200 ألف ريال مقدما ( أي حوالي 25 % ) والباقي أقساط شهرية …
الـــســــــــؤال :
هــل الــقــرار الــذي إتــخـــذه محمد صحــيــحــا ؟؟؟؟
وهــل هي أفـضــل وسيـلــة لإستثمــار المبـلــغ ؟
الـجــــــــواب :
يجب أن نحلل العملية ماليا حتى نخرج بمعادلة تخبرنا إن كان القرار سليما أم لا …
قيمة المنزل السوقية : 800 ألف ريال
قيمة الفوائد التي سيأخذها الممول : 5 % سنويا
الدفعة الأولى : 200 ألف ريال
قيمة الإيجار الحالي : 40 ألف ريال ( أي حوالي 5 % ) سنويا من قيمة المنزل الأساسية
عدد سنوات التقسيط : 20 سنة
المتبقي من قيمة المنزل : 800 ألف – 200 ألف = 600 ألف ريال
الفوائد : 600 ألف * 5 % سنويا = 30 ألف ريال سنويا … !!! فوائد فقط
30 ألف ريال * 20 سنة = 600 ألف ريال
إذن تصبح قيمة المنزل الكاملة مع الفوائد وبعد خصم الدفعة الأولى 1200000 ( مليون ومائتي ألف ) ريال
إذن القسط السنوي = 60 ألف ريال ….
أي = 5000 ريال شهريا ….

نرجــع مــرة أخرى .. هل كان القرار سليما ….؟ مــزيــد من العمليــات الماليــة …
محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال على مدى 20 سنة … كم من الممكن أن يكون هذا المبلغ في نهاية تلك المدة الطويلة جدا ..
إذا فرضنا أن قيمة المنزل الذي يملكه محمد تنخفض بنسبة 2 % سنويا …
والصيانة تحتاج حوالي 1 % سنويا من قيمة العقار الأصلي وهي النسبة القانونية الدنيا جدا للإستهلاك والصيانة .. أي حوالي 3 % سنويا
= 800 ألف * 3 % = 24000 ريال سنويا
أي أن المنزل إستهلك من قيمته بعد 20 سنة ( 24000 * 20 سنة = 480 ألف )
أي أصبحت قيمة المنزل الحقيقية 800 ألف – 480 ألف = 320 ألف ريال …
وإذا قلنا بأن التضخم سيزداد سنويا بمعدل 2 % … وهذا لا ينطبق على المنازل المبنية … ولكن من أجل وضع أفضل الحلول
ستصبح القيمة المستهلكة من المنزل 1 % سنويا ( أي 8000 ريال فقط ) * 20 سنة = 160 ألف ريال
ستصبح لدينا فرضية هي الأجمل بأن سعر المنزل سيكون بعد 20 سنة 800 ألف – 160 ألف = 640 ألف ريال فقط
إذن محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة ليحصل بعدها على منزل لا تتجاوز قيمته 640 ألف ريال بـأحسن الأحوال
ويحتاج فورا الى ترميم بمبلغ 100 ألف ريال …!!! ليصبح المتبقي حوالي 540 ألف ريال فقط
ولا ننسى زيادة القسط السنوي بمقدار 20 ألف ريال سنويا .. لأن الإيجار كان 40 ألف .. بينما القسط المستحق هو 60 ألف
أي أن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( صفــر ) من المبلغ المستثمر
لأنه جمـّـــد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة .. ودفع أقساط سنوية قدرها 20 ألف ريال فوق الإيجار الحقيقي لمدة 20 سنة ( أي 400 ألف ريال ) ليصبح إجمالي ما دفعه هو 600 ألف ريال كي يملك منزلا لا يستحق هذه القيمة بعد 20 سنة
ولو تــأخر في عدة أقـســاط متتالية .. لـخــســر المنــزل كليــا والمبلــغ المستثمــر أيضــا .. ولأصـبــح في حـيـص بيــص

** طــريــقــــة عبدالله **
عبدالله يسكن في نفس الحي وبمنزل مشابه لما يملكه محمد وبنفس القيمة الإيجارية ..
عبدالله رفض أن يقوم بشراء المنزل بالأقساط مفضلا أن يدفع الإيجار كل عام ويستثمر المبلغ الموجود لديــه
قام عبدالله بإستثمار المبلغ في مشروع بسيط وأرباحه لا تزيد عن 10 % سنويا فقط ( أي أقل من 1 % شهريا )
لأنه لا يرغب في إزعاج نفسه او خسران المبلغ …
لنفرض أي مشروع … عقاري – صناعي – محلات ..
أهم شيء عند عبدالله ( قليل دائم خير من كثير منقطع )
في أول 10 سنوات … أصبح لدى عبدالله ضعف المبلغ المستثمر أصلا 200 ألف رأس المال + 200 ألف ربح = 400 ألف
ثم خلال السنوات العشر الأخرى تضاعف المبلغ مرة اخرى وبنفس الطريقة 400 ألف رأس مال + 400 ألف ربح = 800 ألف ريال
إذن خلال السنوات العشرين أصبح لدى عبدالله 800 ألف ريال نقدا … وخبرة في السوق وقاعدة من العملاء
إذن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 600 ألف ريال )

** طــريــقــــة خــالــد **
نفس القصة ونفس المستوى ينطبق على خالد .. ولكنه إستثمر المبلغ في مشروع صناعي مدروس
مكسبه السنوي ( 25 % ) وهي النسبة المتعارف عليها قانونيا في مكاتب الدراسات الإستشارية لربحية المصانع
في أول 4 سنوات كان لدى خالد ما يعادل ضعف رأس المال أرباح = 400 ألف ريال
ثم قام ب***** مصنع آخر من الأرباح … وأصبح لديه مصنعان .. قيمتهما حوالي 400 ألف ريال
بعد 4 سنوات أخرى … تضاعف الربح وأصبح 800 ألف ريال …
فقام أيضا بتوسعة نشاطه وإستثمار المبلغ كاملا
بعد 4 سنوات أخرى .. تضاعف رأس المال والأرباح وأصبحت 1,500,000 ( مليون وخمسمائة ألف ريال )
بعد 4 سنوات أخرى تضاعف رأس المال والأرباح لتصبح 3 ملايين ريال
في آخر 4 سنوات .. أصبح رأس المال الذي يملكه خالد يتجاوز 6 ملايين ريال ..
وشهرة وسط المجتمع وخبرة كبيرة وقاعدة عملاء .. وعمل ناجح ..

إذن صـافي الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 5,800,000 ) خمسة مليون وثمانمائة ألف ريال
من هــو الــرابــح في النهــايــة ؟ والذي إستفاد كل الفائدة من مبلغ المائتي ألف ريال ….
أكـيــد هـو ( خــالــد )
هـــل شـــراء مـنــزل أفـضـــل مــن إسـتــئـجـــاره ؟
جــوابي طـبـعـــا ( لا ) ليس دائما
………… ……… …….
قاعدة حسابية : لغــة الأرقـــام لا تـكـــذب
* لا ننسى أن محمد كان يدفع 50 % زيادة سنوية فوق ما يدفعه أخواه
• هــذه الدراســة بنيت على أســاس مالي و إقتصــادي … وليس عاطفي ..
وليست موجهـة لأصحاب الكاش … بل لمن يرغب في تقسيط منزل
* تم إستبعـاد التضخم في القيمة العقارية أو الإيجارية لأنه من غير المعلوم هل تستمر الأسعار في الإرتفاع أو تنهار فجأة كما حدث في معظم دول العالم
23-06-1431 هـ, 10:02 مساءً
 


السلام عليكم
منتج ألماني يوفر 40% من تكلفة تشييد المجمعات السكنية من دون أساسات أسمنتية
هذا الموضوع لقيته في جريدة الرياض
وهذا رابط الشركه الألمانيه المسوقه للمنتج




جميع المعلومات تجدونها على هذا الرابط :








عا الجمعية السعودية للمهندسين إلى الاطلاع على التقنية الجديدة للتأكد من جدواها في المملكة.. الموجي ل " الرياض":



منتج ألماني يوفر 40% من تكلفة تشييد المجمعات السكنية من دون أساسات أسمنتية







وائل الموجي يشرح هذه التقنية للزميل عبد اللطيف العتيبي



حوار - عبد اللطيف العتيبي: تصوير - نايف الحربي



أوضح وائل الموجي شريك شركة "إنوفيدا" الألمانية في السعودية، أن تكلفة البناء بواسطة منتج "إنوفيدا" الجديد لا تتجاوز 40في المائة من تكلفة المواد المستخدمة في المباني التقليدية، في حين أن المنتج لا يتطلب إلى أساسات أسمنتية للبناء وإنما إلى "بلنيوم" لتسوية التربة المختلفة التي تستغرق مدة زمنية قصيرة جدا، لافتا إلى أن المنتج يقدم تصميمات حديثة وجودة عالية في ظل الانفتاح الاقتصادي، والتي عادةً تكون سبباً في سهولة تنفيذها، وذلك عبر طرق مغايرة عن الأساليب المتداولة في بناء المساكن الاجتماعية والمشروعات الاستثمارية والخيرية.



وقال الموجي في حوار ل "الرياض": إن المنتج استخدم في ***** مجمعات سكنية متوسطة في دولة فنزويلا لمساعدة ذوي الدخل المحدود بعد دراسات وأبحاث هندسية للتأكد من سلامته وصلاحيته واثبت المنتج جدواه، من حيث الجودة والمقاومة للأعاصير والحريق، معتبرا في الوقت ذاته أن المنتج الجديد يعطي حلولاً ذكية لتنفيذ المشروعات الخيرية والاجتماعية، مضيفاً "كلما زاد عدد وحدات المشروع قلت تكلفتها، مثل: مشروع خادم الحرمين الشريفين لوالديه للإسكان الخيري، والمجمعات التجارية الكبيرة، والمشروعات العقارية الضخمة، والتي عادةً تستغرق مدة طويلة للبناء".



ودعا شريك شركة "إنوفيدا" الألمانية في السعودية، الجمعية السعودية للمهندسين للاطلاع على حيثيات التقنية الجديدة وكذلك الرخص الممنوحة للمنتج دولياً، وذلك من أجل التأكد من مصداقية المنتج وصلاحيته، كما حدث في العديد من الدول العربية مثل : الإمارات العربية المتحدة ، سلطنة عمان، ومصر.



* هل تحتاج ألواح InnoVida إلى تركيب أساسات؟



- لا تتطلب منازل InnoVida تركيب الأساسات وذلك من خلال نظام ****ئي يتميز به نظامنا، وإن ألواحنا تستطيع أن تقاوم حوالي 50طن راسيا وحوالي 2طن أفقيا فهي تسمح لنا بناء مبنى بارتفاع حوالي 12متر، كما أثبتت جميع الأبحاث والاختبارات التي تمت عليها.



* هل الأسقف والأعمدة مطلوبة في عملية البناء.. وكيف يتم العزل الصوتي والحراري؟



- لا تحتاج إلى أسقف في العمليه ال****ئية كما أنها تتميز بعدم الحاجة للأعمدة في ***** يبلغ ارتفاعه 12متر، وهذا يدل على مدى قوة وتحمل الألواح، أما بالنسبة للعازل يصل الامتصاص الحراري للألواح إلى تقريباً 28"ديسبيل".



* هل الألواح غير قابلة للاشتعال.. وما نوع مقاومة النيران المزودة بها المواد؟



- لقد اجتازت ألواحنا الاختبار الألماني بنجاح ، حيث وصلت إلى 950درجة مئوية لمدة 30دقيقة دون احتراق، إضافةً إلى إن مواد العزل الخاصة بألواحنا هي مواد قابلة للاشتعال بدرجة بسيطة جدا وتحتاج إلى كمية هواء كثير للحريق لكي يتم تدميره بالكامل ، وخلال الاختبارات التي أجريت على الألواح من حيث تعرضها للنيران فإننا قد وجدنا دخان بسيط ابيض غير سام ذات رائحة خفيفة فلو أخذت اللهيب بعيدا فسوف يتوقف الاحتراق ولكن في المنشاءات العادية ستجد دخان سام اسود وسوف تستمر المواد في الاحتراق حتى لو تم أخذ مصدر الحريق بعيدا عن المواد.



* هل المنازل ضد الماء، وهل تستطيع الألواح مقاومة الرياح؟



- نعم إن ألواحنا ضد الماء فعندما يتم دمج الألواح معا باستخدام مواد الربط الخاصة "بإنوفيدا" فإنها تشكل قالب ضد الماء والذي يشبه هيكل القارب كما تعتبر ألواح إنوفيدا مقاومة للتأثيرات الضارة للطحالب ومبيدات الفطريات، ومن هنا فمواد البناء المستخدمة في بناء المنازل تعتبر آمنه ضد خطر النيران والماء والأعاصير والزلزال، وتستطيع المنازل المبنية بألواح "إنوفيدا" مقاومة الرياح إلى حوالي 300كيلومتر في الساعة.



* هل تقبل المادة المستخدمة أن تغطي الجدران بمواد إضافية أخرى غير ألواح "إنوفيدا "؟



- من الممكن أن تُغطي بمواد أخرى سواء من الداخل أو من الخارج ويتم التعامل معها كالتعامل مع مواد البناء التقليدية، فهي تقبل الدهان وكذلك لصق السيراميك والرخام والحجر، ولدينا العديد من المباني المقامة والمنشئات التي تم استخدام كافة المواد العادية معها.



* كيف يتم عمل مواسير البناء والكهرباء وهل من الممكن وضع مسامير في الجدران لتصليح الألواح؟



- يتم بناء كل حائط بلوحين بينهما فراغ حيث توضع بينهما أنابيب المياه والكهرباء، كما يمكن استعمال المسامير في الجدران، ولكن من الأفضل استخدام "القلاووظ". أما تصليح الألواح وصيانتها فإن الضرر الصغير الناتج عن الحفر من "القلاووظ" وغيره يمكن تصليحه باستخدام الجبس، أما الأضرار الكبيرة فيتم إصلاحها باستخدام نفس المواد التي يتم استخدامها في الألواح ليتم إصلاح البناء كاملا، إضافة إلى ذلك يتم فتح الحيطان عن طريق عناصر تركيبية، وهناك بعض المتطلبات لفعل ذلك والتي يتم من خلالها توسعة البناء .



* هل هناك حلول بديلة لخزان الماء ومياه المجاري والطاقة الكهربائية؟



- يمتاز منتجنا بأن هناك أنظمة خاصة لمعالجة الماء، وتكييفه وتهويته والتي يتم تأسيسها في المنازل كجزء لا يتجزء عن العملية ال****ئية للمنزل حيث يتم ***** خزانات للمياة من نفس الألواح.



* هل يمكن استخدام ألواح "إنوفيدا" لأنواع أخرى من .ال*****ات كالمكاتب والمخازن والموانئ؟



- يمكن استخدامها في تلك الأنواع لأنها تمتاز بسرعة ال***** وسهولة التعامل معها ومميزاتها في العديد من الخصائص من العزل الحراري وانتقال الصوت.



* كيف تتفاعل ألواح "إنوفيدا" مع ضغط المبنى إذا كانت التربة الأسفل ليس لديها استقرار دائم؟



- لن نحتاج إلى أساسات أسمنتية للبناء ولكننا نحتاج بلنيوم لتسوية التربة المختلفة، إن المنازل تعتبر خفيفة جدا لذلك ليس هناك ضغط عمودي يحتاجه للامتصاص، والأبنية عبارة عن ألواح مرنة وكل جوانب الألواح لديها قدرة جيدة على تحمل كل أساسيات البناء، وكذلك فإن ألواح إنوفيدا مقاومة بشكل دائم للماء والمواد الكيماوية والطين، الملح، الحشرات، النمل الأبيض، الصقيع، والثلج.



* ما مدى استقرار الأرضيات والأسقف.. وكيف يتم تركيب الأنابيب والأسلاك؟



- عادة إن الاستقرار يكون أعلى من مواد البناء العادية فإن قوة تحمل ألواحنا لديها أشعة داخلية والتي تعمل على زيادة قوة اللوح، مثال على تأسيس الكابلات: سيتم ثقب حفر في الطبقة العليا من الألواح ويتم توصيلها بقناة الكابل وبالنسبة للأنابيب الكبيرة فهناك تركيب خاص بها يتم إنجازه في ***** المنازل وتعتبر الأسطح والسقوف من الأغراض الطبيعية في عملية البناء، كما أنه لا يُنصح بقطع شقوق طويلة في المواد المركبة.



* ما نوع النوافذ والأبواب التي تُستخدم؟



- إن الأبواب والنوافذ يتم تركيبها عن طريق حواف مشابك بدون المزاليج، فمن خلال ذلك فإن حواف الألواح يمكن إغلاقها وبالتالي مقاومة الرياح، بالإضافة إلى حماية دفة الباب مطلوبة، لأن الجزء الأكثر تعرضا للاقتحام هو الأبواب والنوافذ، وتستخدم نفس مواد البناء العادية في النوافذ والأبواب، وهناك ما يسمى بالحل الآمن الإلكتروني وهو اختياري حيث يعتمد على الطلب الفردي.



* كيف يتم إعادة تصليح المواد؟



- نحاول بناء ألواح ومنازل تستطيع البقاء مدة طويلة في فترة الحياة فالهدف هنا إنتاج منتج يقاوم كل أنواع الطقس والظروف البيئية، ومن الممكن لألواح "إنوفيدا" أن تتفكك وتنصب في مواضع جديدة حسب الرغبة فليس هناك حاجة لإلقاء الألواح في القمامة، وكذلك لدى ألواح "إنوفيدا" عزل حراري فهي لم تتجاوز قيمة درجة حرارة المنازل العادية حيث تتفاوت درجة حرارة الغرفة تقريباً 4درجة مئوية بعد مرور 6ساعات.



إن ألواح إنوفيدا ذات سمك 64مليمتر لديها عزل صوتي لحوالي 28"ديسبيل" وهذه قيمة جيدة للمنزل العادي فلو تم استخدام نافذتين مدمجين فإن ذلك يكون أفضل وتعتبر الحيطان الداخلية لديها نفس الجودة التي تمتلكها الحيطان الخارجية وتُجهز الأرضيات بنظام انعكاسي للانخفاض الصوتي.



* هل الألواح محمية.. وما هو الضمان طويل المدى؟



- لو أن ألوحنا ليست محمية فإن ذلك سوف يعرضها إلى الاصفرار بعد حوالي 3أو 4سنوات كما أنه بعد مرور حوالي 4أو 5سنوات، ستبدأ هشاشة الألواح وتقل قوتها ، إذن فإن ألواحنا محمية بدرجة 100% فلن يحدث تشوه على مر الزمن، وهو الضمان طويل المدى الذي يعتمد على خبرة تقريباً 30سنة في البناء، فهناك ضمان لكل المواد المستخدمة وهذا مضمون من قِبل مُزودي موادنا الخام فالمنازل يمكن ****ئها بألواح "إنوفيدا" والتي يمكن أن تعيش الي ما بعد الأجيال.



* كم المدة التي تستغرقها الألواح في بناء المشروعات.. وهل يمكن بناء عدة طوابق؟



- إن ذلك يعتمد على حجم وطريقة تصميم المنزل فعلى سبيل المثال:



- بناء منزل مساحتة 35مترا مربعا يأخذ يوم واحد للبناء.



- بناء منزل مساحتة 65مترا مربعا يأخذ يومين في عملية البناء .



- بناء منزل مساحتة 420مترا مربعا يأخذ 10أيام. إضافة إلى ذلك يمكن بناء عدة طوابق والتي يصل عددها إلى أربعة طوابق.
24-06-1431 هـ, 05:27 مساءً
 



السلام عليكم ,,,
هنالك مقالات للمهندس يوسف التويم
وهو مهتم بهذا الموضوع ,, وطرح تصاميم اقتصادية ,,
مع العلم انها قابلة لتعديل ..حيث تتسم بالبساطه باقصي درجاتها ,,,

وهذه احد مقالاته ,,,

وتبني منزل ب 100 الف ريال بمساحة 200 متر مربع

دراسة علمية تؤكد: قرض عقاري واحد لكل 15 مسكنا

الدمام ـ اليوم
توصلت دراسة علمية معمارية ان هناك امكانية للاستفادة من قرض صندوق التنمية العقارية البالغ 300 الف ريال في انجاز 15 مسكنا, بدلا من مسكن واحد, دون ان تتحمل الدولة اية تكاليف مالية اضافية, وذلك من خلال تطبيق آلية الهندسة القيمية, وتدوير القرض لسنوات اقل من المدة المحددة.
وقالت الدراسة التي اعدها المهندس يوسف التويم ان كل مسكن من المساكن الخمسة عشر هو عبارة عن فيللا مكونة من دور اراضي, ودور اول, ومجلس للرجال, وصالة للطعام, وصالة عائلية, ومطبخ وثلاث دورات مياه, واربع غرف نوم بمساحة لا تقل عن 200 متر مربع, وهو ما يكفى العائلة السعودية بشكل مريح.
وقالت الدراسة ان آلية الاستفادة من القرض تتم عبر عدة خطوات, تبدأ بتوفير التصاميم النموذجية ذات التكاليف الاقتصادية, ثم تأتي الخطوة الثانية في بناء الاف الوحدات السكنية, وتتمثل الآلية في كيفية خفض تكاليف تلك البنود بنسبة 20بالمأئة, فعمل التعاقد لالآف الوحدات من الابواب القياسية وكذلك الشبابيك ومفاتيح الكهرباء والمطابخ والدهانات, بل ايضا يمكن التنافس على القواعد مسبقة الصب, والاعمدة وبلاطات الاسقف وغيرها, مما يجعلنا نجزم ان تكلفة المتر سوف تصل الى 500 ريال للمتر او اقل وبمستوى عال من الجودة, يتفوق على ما يتم تحقيقه الان.
وقالت الدراسة اذا كانت الوحدة السكنية, بموجب ما ذكر اعلانا, بمساحة 200 متر مربع بسعر 500 ريال للمتر, فمعنى ذلك ان الســكن سوف يكلف 100 الف ريال فقط لاغير, وعليه فان 300 الف ريال سوف تبنى ثلاثة مساكن, ويتم استرجاع القرض خلال 5 سنوات, بدلا من 25 سنة لكل شخـــص, حيث يرفع المقترض لمدة خمس سنوات من الفا ســنويا بعد سكنـــه, وعليـــه فان القرض سوف يتم تدويرها خلال 25 سنة حوالي 5 مرات, في كل مرة يبنى ثلاث وحدات سكنية, وبهذه الآلية يمكـــن ان يكفـــى القرض 15 مسكنا بدلا من مسكن واحد.


**********************************************




(( علماً انه منطقياًصعبة ,,بسبب اسعار الاراضيوبعض لمواد الخاصة بالبناء ,,) ولكن
ممكن ان يكون البناء بالتدريج ,,, يعنى تبني دور ارضي ,,,ومن ثم تتوسع بالدور الاول ,, او انك ترتب امورك بهذا الشكل ::::


بداية
ومن المهم جدا ان تجلس مع نفسك وتحدد مايلي :

الارض هل هى موجوده ام لا ..

كيفية الحصول على الارض ..

القدرة المادية المتوفرة ومصادر الدخل الاخرى ..وكيفية تمويل المشروع ...(ذاتى -قرض - )

تحديد المساحات للغرف ومن ثم الدور ككل ,,,

معرفة اسعار مواد البناء .ز((قم بجولة على بعض مكاتب المقاولين واطلب مشاهده مشاريعهم ,ووخذ خريطه وهمية ,,قريبة من رغباتكم ,,وقارن الاسعار بين اكثر من مقاول ... وكذلك خذ جولة على محالات مواد البناء ..لمعرفة الاسعار واسعار الحديد والاسمنت ))

تحديد خط البداية والنهاية ( مع البعد عن الحماسة الزائده ودراسته بشكل جدى ووضع كل الاحتمالات ))

مواد السباكه واطقم الحمامات وجوده المواد والاسلاك الكهربائية وعدادات الكهرباء ,,و

امور كثيرة مهمه ,,

الان خذ ورقة وقلم وابداء سجل معلوماتك ورغباتك ,,

وضع خطتك ,,,

ومن ثم استخر وتوكل على الله ,,
24-06-1431 هـ, 05:36 مساءً
 


الساعة الآن 06:15 .