نيراز
أيتها القلب النابض لحملة التغيير للأفضل
لاعدمنا شمسك الساطعة ولاحرمنا الله دفء مشاعرك وعطائك الا محدود
أنا من تقف لحروفك احتراما لالردودك فقط تعلمت منك الكثير ولن أتوقف عن التعلم أبدا
شكرا نيراز العطاء على هذا الإطراء
وشكرا لكل من علقت على طرحي دون استثناء
أحبكم في الله
بنات يمكن مقدر ادخل النت حاليا وعشان كذا ابغاكم تسامحوني لومارديت على كل وحدة فيكم لان مشاركتي هذي من عند وحدة صديقتي
واستحيت منها
يوم الاربعاء جتني فاتورة النت 3000ريال وتونا قبل شهرين مسددين قريب الالفين وقتها قال زوجي لو استمرت الاتصالات على هالنصب راح يشيل النت كله لانهم كل فترة ضاربينا بمبلغ كبير مع انومافيه صفر وانا مكالمتي محلية
حسبنا الله ونعم الوكيل
وانا حاليا ماعندي نت لانهم فصلوه الين نسدد
بحاول اشتري كونكت من موبايلي وربكم يسهل
ادعولي اتجاوز هالمرحلة بسلام لاني مقدر على بعدكم
بس بحط لكم هاللقاء الصحفي مع المهندس يوسف التويم يمكن يعطينا بصيص من الامل في حل قضية بيت الملك
وصدقوني يابنات لو احنا رضينا نعيش بمدن بسيطة او حتى قرى وكان البيت عملي بعيد عن التكلف في التصاميم اكيد بيكون عندنا بيت ملك بأقل تكاليف ممكنه
شوفوا أهالينا وأجدادنا رغم ان الحياة كانت أصعب من حياتنا اليوم بس بالنادر ماتلقين ناس مستاجرة كلهم عندهم بيت ملك
لكن للاسف احنا نبي بيت بالمدن الريسية بالمملكة وعلى أعلى مستوى من الفخامة بحجة انه بيت العمر
انهارت اسئل كثيره على تصميمات المهندس التويم بعدما قام بنشرها وعلى مدة 6 شهور
واليك النص من الاقتصادية
--
س: نشر في أحد أعداد "الاقتصادية" التصميم رقم 21 بسعر 190 ألف ريال، فهل هذا السعر يشمل الهيكل والتشطيبات من دهانات وأبواب وغيرها، وهل يعقل هذا السعر؟
الجواب: بالتأكيد هذا السعر يشمل جميع بنود التشطيب لكنه لا يشمل التكييف وكذلك المطابخ أو الأثاث، كما أنه لا يشمل الحديقة أو الخزان أو الأسوار، ذلك أن لكل أرض أبعادها وطبيعتها وظروفها ولا يمكن أن نحدد سعر الأسوار أو الخزانات، كما أن التصميم للمبنى يفترض أن يبنى في جميع أنحاء مدن المملكة، إذ إن لكل أرض طبيعتها، ولقد عرضنا هذه التصاميم من أجل أن نقدم للقراء كيف يمكن أن نبني مسكنا بأقل التكاليف ويكون هذا المسكن مناسبا للعائلة؟ وقمنا بعرض ثلاثين نموذجا مختلفا وشرحنا كيفية بناء تلك المساكن أن السعر بالفعل منخفض جدا وذلك يرجع إلى طريقة التصميم التي اعتمدت على استغلال المساحة بشكل مثالي ويجب أن ننبه إلى أن التشطيبات التي يمكن تطبيقها جيدة ولكنها ليست غالية الثمن، حيث يوجد في السوق مواد مرتفعة الثمن كالرخام أو التعتيق أو الأوكر المذهبة أو الأبواب الخشبية الصلبة وغيرها ولكننا لا نتحدث عن تلك البنود الفخمة التي تهتم بالأشكال أو المناظر، بل المواد التي تفي بالغرض وذات عمر افتراضي معقول, أما بالنسبة للهيكل فهو من الخرسانة وكذلك التمديدات الأساسية كتمديدات السباكة والكهرباء، فقد وضعنا في اعتبارنا أن هذه البنود ذات عمر افتراضي لا يقل عن ثلاثين سنة.
سؤال: أنا موظف ولدي راتب سبعة آلاف ريال ولدي خمسون ألف ريال فقط فكيف يمكن أن أبني مسكنا ومتى يمكن أن يتحقق هذا الحلم؟
الجواب: يجب أن تعلم أن مشكلة بناء المسكن مشكلة كبيرة جدا وتعتبر من المشاريع الأساسية في حياة الإنسان ولا يؤخذ الأمر بمنتهى السهولة أو الشعور بالإحباط. أجزم أن هناك العديد من الأشخاص الذين لديهم مبلغ أقل من الذي لديك وتمكنوا من بناء مسكن لهم بالإصرار والعزيمة, يجب أن تعرف أن بناء المسكن يمر بمرحلتين أساسيتين: المرحلة الأولى هي شراء الأرض حتى إذا انتهيت من شراء الأرض تأتي المشكلة الثانية وهي مشكلة بناء المسكن. عليك أن تفكر في أن تمتلك أرضا ذات خدمات وأن تكون ميسرة, يمكن أن تشتري أرضا في بعض المناطق سواء في منطقة الرياض أو خارجها فهناك مناطق يصل سعر المتر فيها إلى 400 ريال، فإذا كانت المساحة 500 متر تصبح التكلفة 200 ألف ريال يمكن أن تدفع الـ 50 ألف ويتبقى 150 ألف ريال. هناك العديد من الجهات التي تمول الأرض وذلك بقسط من الراتب, يعتمد على إمكانية المرتب وكذلك مقدار القسط وهذا يختلف على حسب مدة السداد أو المبالغ التي يمكن توفيرها فيما بعد, على كل حال هذه المناطق تعتبر متوسطة ومعقولة جدا، وخلال فترة السداد كثيرا ما ترتفع قيمة تلك الأراضي. إن تأخير القرار لن يكون في مصلحتك وذلك لأن أسعار الأراضي في ارتفاع مستمر نظرا للزيادة العمرانية, إذا تحقق لك امتلاك الأرض فإن هناك وسائل مختلفة يمكن أن تبني بها مسكنك, وسوف نساعدك إن شاء الله بتصميم بسيط وجميل ويفي بالغرض. إن شراء الأرض عملية توفير كبيرة جدا كما أن الاستثمار بشرائك الأرض استثمار مزدوج. لا تيأس يا أخي وابدأ بالبحث وعندما تصل إلى مواقع مختلفة فإننا يمكن أن نساعدك في الاختيار المناسب لك, المهم توكل على الله وابدأ بوضع خطة استراتيجية لتملك المسكن فهو قرار ضروري وأساسي إذ إن في ذلك الاستقرار والطمأنينة لك ولعائلتك.

لاحظت أن الأسعار التي قدمتها في النماذج السابقة متدنية جدا ولم تراع أسعار مواد البناء التي تتزايد كل يوم، وهل يعقل أنه يمكن تنفيذ فيلا بـ 190 ألف ريال؟

فهد السليمان – جدة

ج: هذا السؤال تكرر كثيرا ومع هذا فالأسعار التي وضعت حقيقية وفعلية، ونحن على استعداد لإرشادك وأيضا الإخوة القراء الآخرين الذين استغربوا هذه الأسعار. في الواقع أن أسعار مواد البناء قد زادت بالفعل ولكن هذه الأسعار قد زادت بالهيكل ال****ئي من 350 ريال إلى 380 ريالا للمتر المربع شاملا المواد والمصنعية (شغل اليد) فالفيلا التي تم استعراضها (رقم21) كانت مساحة الدور 106م أي أن إجمالي المساحة 212م2 للدورين وعليه فإن الزيادة في التكاليف هي 6360 وهو كما ترى مبلغ ما زال ضئيلا. كما نشير إلى أن التكلفة لا تشمل الخزان والأسوار وعليه فإن تنفيذ التصميم الاقتصادي الذي سبق نشره ما زالت تكلفته معقولة جدا وأرجو ألا تتردد في اتخاذ قرارك فترتفع الأسعار أكثر من ذلك بكثير وتصبح هذه المشكلة عقبة حقيقية في تملك مسكنك وتأكد أننا على استعداد كامل لإرشادك لبناء مسكنك بأقل تكلفة.

س: أرغب في بناء مجمع سكني وقد لاحظت أن النماذج والتكلفة التي قمتم بتقديمها للقراء تعتبر خدمة جيدة لفئة الشباب، الذين لا يمتلكون مساكن والسؤال: هل يمكن خفض الأسعار لتلك التصاميم التي تم نشرها إذا ما تم تنفيذها على شكل مجمع سكني؟

خالد الدوسري – الدمام

ج: نعم، يمكن خفض التكلفة عن تلك المبالغ التي سبق نشرها ولكنني لا يمكن أن أقدم تفصيلا عن تلك الفوارق نظرا إلى أن التغيرات في أسعار مواد البناء غير ثابتة ولكن هناك العديد من الأساليب التي يمكن للمستثمرين أن يسلكوها لخفض التكلفة أقل من تلك الأرقام التي تم استعراضها وذلك أن توفير المواد بكميات كبيرة والتنسيق مع مصانع البناء واستيراد الكثير من العناصر كالأبواب والشبابيك والقطع الصحية والسيراميك وغيرها من العناصر يمكن أن يحقق خفضا كبيرا في التكلفة، ولكن يجب أن يتم عمل المخططات التفصيلية والكميات ودراسة كل بند على حدة ومن ثم البحث عن الوسائل التي يمكن أن تقدم خفضا للتكلفة وذلك بواسطة التنافس بين الموردين وكذلك المقاولين بالباطن كما نشير إلى أن دراسات خفض التكاليف تتم عادة بواسطة تطبيقات الهندسة القيمية التي تقوم بها مكاتب متخصصة في هذا المجال.

س: أقوم بتنفيذ الهيكل الخرساني لمسكني فما البلوك الأنسب وما رأيكم في البلوك الفخاري (الأحمر)؟

ج: هناك أنواع كثيرة من البلوك المستخدم في المباني ولكن البلوك الأسمنتي هو الأكثر شيوعا والأقل سعر، خصوصا عندما تتم لياسته وفي الغالب يستعمل البلوك مقاس (20x20 x40) نظرا لسماكة العمود. أما بخصوص سؤالك عن البلوك الأحمر، أنواعه كثيرة ومتنوعة وله من التطبيقات ما لا يتسع المقال لاستعراضه.
أما مميزاته الأساسية فهي خفة وزنه وكذلك تميزه في العزل الحراري مقارنة بالبلوك (الأسمنتي) كما أنه أخف وزنا مما يقلل الأحمال على المبنى.

س: قمت ببناء فيلا سكنية بمساحة نحو 500 متر مربع ومساحة المباني نحو 450 مترا للدورين، ولكني لم أستطع أن أواصل البناء بعد انتهاء العظم فهل توجد طريقة أكمل بها البناء عن طريق التقسيط أو أي طريقة أخرى؟
سالم اليامي ـ الدمام.
ج: حتى تتمكن من إكمال بناء مسكنك يجب أن تقوم بعمل حسابات الكميات وأسعار كل بند على حدة، وعليك أن تتريث في تقييم الأسعار وأخذ أسعار من عدة جهات وشركات مختلفة حتى تتمكن من التعرف على أفضل الأسعار وكذلك اكتساب الميزانية للأعمال المتبقية، وعندما تحصل على معلومات تفصيلية عن بقية البنود مثل أعمال اللياسة والأبواب والشبابيك والدهانات والقطع الصحية والسيراميك وغيرها من الإكسسوارات الأخرى، وبعد ذلك تستطيع أن تبرمج التكلفة على الميزانية وتستطيع أن تكون الصورة أكثر وضوحا، وعندما تنتهي من هذه المرحلة فيمكنك الاتصال بنا حتى نستطيع مساعدتك بشكل أفضل.

س: يبلغ مرتبي أربعة آلاف ريال، وأقل قيمة مسكن تبلغ 300 ألف ريال وتعبت من البحث عن التمويل عن طريق أحد البنوك التي تبالغ في عمولتها وكذلك اشتراطاتها علما أنه يتوافر لدي مبلغ 60 ألف ريال فكيف يمكن أن أتمكن من شراء المسكن الذي أحلم به؟

ج: يعتبر وضعك المالي وظروفك نموذجا واضحا لأعداد كبيرة من الشباب الذين لا تساعدهم ظروفهم المالية على تملك مساكن، ومن المؤكد أن المبالغ المطلوبة لتملك مسكن كبيرة جدا ومرهقة ولا أنصحك أن تفكر في التملك الفوري للمسكن وإنما أن يتم تنفيذ هذا المشروع على مرحلتين: المرحلة الأولى هي تملك الأرض، والمرحلة الثانية هي بناء ذلك المسكن.
إن الاستعجال في تحقيق هذا الحلم قد يكون مستحيلا في مثل ظروفك المالية، ولتعلم أن هناك عددا كبيرا قد تحقق لهم ذلك بالصبر والتخطيط السليم، أنصحك بأن تبحث أولا عن أرض تكون مساحتها صغيرة وحسب إمكاناتك حتى إذا تملكتها تستطيع أن تبني حسب خطة جديدة نستطيع أن نقدم لك المساعدة إن شاء الله وذلك بالتصميم البسيط والاقتصادي.

س: أقوم ببناء مسكني الآن وأريد أن أسأل عن أفضل طرق العزل الحراري؟
ج: هناك العديد من طرق العزل الحراري يصعب في هذا الحيز ذكرها ولعل أكثر الطرق شيوعا هي طريقة العزل بحائطين مزدوجين وبينهما عازل من البولسترين المبثوق أو المدد، ويفضل أن يكون البلوك الخارجي من البلوك الأحمر سمكه عشرة سنتيمترات، أما الداخلي فهو من البلوك الأسمنتي 15 سنتيمترا يتحمل التكسير للتمديدات الكهربائية والصحية كما أن هناك طرقا أخرى مناسبة كاستعمال الصوف الصخري أو الصوف الزجاجي بين مباني البلوك إضافة إلى إمكانية استخدام السيبوريكس أو الطوب البركاني إضافة إلى أن الطريقة السائدة قديما باستخدام جدارين من البلوك وبينهما فراغ تعتبر طريقة فاعلة أيضا.

ويمكنك مراسلته على هذا الايميل
t0505484430@yahoo.com والاستفسار في كل ما يخص البناء والمساكن.

لاتيأسوا يبنات
والله إني اعرف وحدة من قريباتي توها متوظفة لها ثلاث سنوات شرت ارضين بقرية من قرى القصيم بين اهلها وكل سكان القرية اغلبهم قرايب وكل واحد فلته احلى من الثاني
المهم قريبتي شرت الارضين ب20 الف وبدت تبنيها شوي شوي واللحين ماشاء الله عظم ماباقي غير التشطيبات الاخيرة
ماشاء الله عليها بيت ملك بثلاث سنوات وعلى احدث تصميم والاهم بين أهلها وجماعتها والله يابنات يوم زرت اعمامي بهالقرية وكأنها مدينة
فلل راقية بكل مكان ومدارس لكل المراحل ودوائر حكومية وشوارع مزفلته وخدمات والاهم نقاء الاجواء مافيها تلوث
واحنا لما نروح نعايد اقاربنا والله إني أطلع من بيت وأدخل بيت وكلهم ماشاء الله قرايبي
وماشاء الله عليهم متكاتفين مع بعض وعيالهم ماشاء الله تحسينهم رجال صدق رغم صغرسنهم مو مثل عيالنا
والكل ينصح الثاني ولو شافوا أحد غلطان مايخلونه كذا لابد يكون لهم دور
مرة ولد اختي عمرة 15 سنه مطول شعره الله يهديه ويوم رحنا بالعيد جانا وهومتلفلف بالشماخ قالت له امه وش فيك مسوي كذا قال الكل هاوشه عشان شعره حتى البزران ههههههههههههههه هههههههههه
يعني بيئة حلوة لعيالي
والله إني دايما اقول لزوجي خلينا نشتري فيها ارض ونعمرها شوي شوي يقولي أحد يترك الرياض العاصمة ويعيش في قرية !!!
وش نبغى بالرياض وشراء ارض فيها مانقدر عليه ولوعشنا بالرياض نعيش بالاجار
موضوع راااااااااااااا اااائع جدا جدا جدا

اتمنى تستمري فيه ونشوف تفاعل البنات ونقدر نغير سلوكياتنا التعبانه بالصرف


اول مره اقرا موضوع من دخلت المنتدى وحسيت انه يستحق التوقف والتفكير فيه بجديه
شاكره لصاحبه الموضوع كل الشكر
وكملي احنا ننتظرك
سبحان الله وبحمده .. عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته ..
الحمد لله رب العالمين


الساعة الآن 03:26 .