هذا الجزء الاخير تفضلوا يالغلا

طيب اذا تسلفت واشتريت ارض....وبديت اقسط من راتبي .....وماصار الباقي يكفيني...وش اسوى؟



بسيطة...يا اخي...انت اقترض الان....وحاول تقترض اكبر قدر ممكن....لانه لن تستطيع ان تقترض بعد سنة مثلا...لانه حيكون قاسي عليك....


المهم انت شف اقصى حد....وقل لي.......



انا اقول لك هالحين.....اقصى حد....هو 80 الف...والقسط......150 0....شهري....لمدة 5 سنين....


طيب...
ممتاز......
خذهن....واشتر ارض بنفس القيمة تقريبا........وحاول تشتري في المخططات اللي بعيدة شوي....بس فيها فسح بناء ....وهي كثيرة....وكل ماصغرت المساحة كل ماكان السعر مناسب.....


وبعدين؟


بعدين اعمل عليها كروكي ...وتقدم بطلب قرض الى البنك العقاري......


وبعدين؟


بعدين انت تواصل تسديد الاقساط.. ....و "اسمك"... ماسك دوره في السراء..حق الصندوق العقاري......وارضك موجودة...ومع الوقت تزيد قيمتها.....وممكن تستغلها ايضا وتحط في سور واستراحة صغيرة واعشاب وغيره....




والله روعه.....ياخي....


بس؟....بهالبساطة؟



نعم بهالبساطة....وبال نسبة للاقساط تراها راح تنتهي وانت مادريت عنها.....




اهها...


يعني بعد خمس سنين....يكون انتهيت من اقساط قيمة الارض....ويكون خلصت من فترة انتظار قرض الصندوق العقاري......واكيد ان الارض بتجيب قيمتها دبل....


ويصير....كل المطلوب هو استخدام قرض الصندوق العقاري لبناء الفيلا....الخاصة بجنابي.....واذا ماكفّت الفلوس.......اصير جاهز اخذ قرض جديد.....واضيفه على قيمة القرض....


ياللله.....ياهي بتطلع فيلا روعه.....


لا...ولازم حوش....عشان العيال يلعبون السيكل براحتهم....
ولازم احط "طبيلة"...لسيارتي. ..عشان ماتذبحها الشمس....


ولازم....احط خيمة....وفيها مشب....


واكيد بتصير غرفة النوم على شكل بيضاوي واحط اللون وردي على عنابي....


ولاتنسى....ترا ابي احط صالة...كبيرة وفخمة....وطقم الكنب لازم يكون امريكي فاخر...
وو...وو....وو.....



والله وبديت تحلم.....


يا


مرزوق.....



الف الف.....مبروك





نصائح مهمة عند الشراء أو البيع لمسكن العمر






شراء الأرض أو المنزل:


تبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الارض أو مسكن جاهز لذا رأيت ان ابدأ به، وفيما يلي بعض التلمحيات المهمة لشراء العقار - وسيشمل الموضوع طريقة شراء الأرض والمنزل.

اولاً: شراء ارض لبناء مسكن خاص:

يفضل عدم التسرع في شراء الارض حيث إن حسن اختيار الارض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:

+ الخصائص الطوبرغرافية للموقع:

ان الموقع ذا التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لاعادة الردم ستوفر كثيراً بمرحلة البناء، كما أن منسوب المياه الجوفية والذي ان كان تحت مستوى التأسيس سيوفر أيضاً - ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفره حديثاً بمرافقة مستشار عقاري أو مهندس، ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة لانهيارات ارضية.

+ مراعاة التوجيه الجيد (حركة الشمس، واتجاهات الرياح):

يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة، وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية على المنطقة الغربية، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية، وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميولاً للشمس باتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني.

+ نظام البناء بالمنطقة:

حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) - ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الارض أو السؤال بالبلدية.

+ الخدمات وسهولة الوصول للموقع:

مراعاة توفر الخدمات (الكهرباء، المياه، الصرف، الهاتف) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

+ مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية (المنطقة، الأبعاد، المجاورات).

+ الحرص على الاستعانة بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لاتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانياً: شراء مسكن خاص:

نظراً لكون شراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر أكبر استثمار بحياة الشخص - ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب.

+ حدد احتياجاتك بالمنزل:

خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية؛ بمعنى ان تعمل جدولاً تكتب باعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الاقل اهمية.. إلى آخر احتياجاتك (مثال للاحتياجات؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبير.. الخ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية، كما تحدد الأماكن (الاحياء) التي ترغب بالشراء بها (كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لارض المبنى وانما حدد مساحة متراوحة (مثلاً من 550 - 750م2).

+ كن جاهزاً بقيمة المنزل:

قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فاذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل (تمويل المساكن بالمرابحة) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لا يكون مرهقاً لميزانية العائلة.

وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لاتقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربوناً (مبلغ مقدم) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.


+ استغل الفرصة:

المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى - فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة - خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

+ لا يخدعك المظهر:

عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك.. سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق - لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها - انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماماً (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة).. بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع:

قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

- اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة..)
- روائح كريهة (محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه..)
- جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، ناد أو مجمع شباب..)

+ أمن نفسك:

قبل توقيع العقد الابتدائي - دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
- مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الارض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

- وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام - هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار - هذا سيشكل خطورة على المبنى..)

= تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء..



٭ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأل مباشرة.

بيع المنزل

قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد - وفيما يلي

بعض التلميحات المهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:

العناية بمحيط المبنى - الخارج:

٭ نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة.
٭ جز الحشيش إن وجد، والتخلص من النباتات الطفيلية.
٭ تقليم الأشجار ونبتاتات الزهور.
٭ خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين.
٭ لو كان ضروري إعادة دهان خارج المبنى - فذلك سيكون له تأثير كبير جداً.
٭ افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها - فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى.

٭ نظف المدخل والسلالم جيداً ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيسي.

نظافة وترتيب المبنى - الداخل:

٭ يفضل إزالة كامل الأثاث - وان صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن بالفراش أو غرف السطح أو بمكان آخر (أقارب مثلاً).

٭ نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك ان وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات (أملاح، فطريات) بالحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل.

٭ نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيداً.
٭ نظف النوافذ والمرايات جيداً.
٭ نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.


أعمال الصيانة - دائماً عين المشتري تذهب للعيب:

٭ صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي.
٭ إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية.
٭ صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب.
٭ اصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح.
٭ اصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل.
٭ استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام.. معيوب بالارضيات والحوائط.

٭ إعادة دهان المبنى ان أمكن - أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب بالدهان.
٭ التخلص من الحشرات بالرش المناسب.
٭ يفضل اصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى (مثل رشح الأسقف للمياه، سباكة، كهرباء..) وان تعذر ذلك.
٭ يجب الافصاح عنها للمشتري (من غشنا ليس منا).



رائحة المبنى - تحسين رائحة المبنى:

٭ توقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، علماً بأن اشعال الشموع بالرفة سيحب رائحة الدخان العالقة بالجو.
٭ تنظيف مياه حوض السباحة.
٭ صيانة أغطية غرف التفتيش.
٭ التخلص من النفايات بشكل يومي - وابعاد صندوق تجميع النفايات بالشارع عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيداً دون ان تمر على المنزل.
٭ يمكن زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء.
٭ احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري - ويمكن استبدال ذلك بتحميص بعض البن أو عمل كيكة بالفرن.


نظرة بعين مشتري:

٭ ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه ان يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى - واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وحشتوني ترى لسا ماقريت

بس اسلم عليكم لاني كنت مسافرة والحين باقرى وارجع ان شاء الله
اللهم انصر اخواننا في سوريا واعنهم وثبتهم يارب واهلك الطاغية واعوانه وانصر اخواننا المسلمين يارب ياكريم
بالنسبة لتجربتي فالبيت اول شي شرينا ارض بمكة لانها رغبتنا الاستقرار فيها ان شاء الله
واحنا متنقلين بحكم عمل زوجي المهم الارض هاذي بسعر شريناه بعد مااخد زوجي دورة وجاه 35 الف وبغينا نشتري سيارة حلوة
عائلية وقاعدة اسولف مع زميلاتي بنشتري سيارة وكذا الا واحدة منهم الله يجزاها خير ادعي لها الى الان قالت وش فايدة السيارة وعندكم سيارة ليه ماتزيدون عليها وتشترون ارض وتتكلم بشكل تجاري جدا وبعدها زنيت عليه نشتري ارض رحب جدا بالفكرة وبعت الدهب وكان عندي عشرين وتسلفنا الباقي وشريناها بمية في مكة عام 1424
اللهم انصر اخواننا في سوريا واعنهم وثبتهم يارب واهلك الطاغية واعوانه وانصر اخواننا المسلمين يارب ياكريم
اقتباس مشاركة  (jojo-a)
مكاوية
اجل بالتقسيط ههههههههههههههه ههههههههه >>>>متأثرة كل شي حولها بالتقسيط الارض البيت كل شي
بس ربك كريم
طليب ليش زوجك ما يسأل عن القرار الجديد حق البنك العقاري اللي يقول إن البنك يدفع ثلاث مية الف لو طالب القرض وجد بيت جاهز
يعني مولازم يستنى لين ينزل اسمه بسبب وجود البيت
اسألي وجيبي لنا الخبر الاكيد الله يفرجها علينا يارب

مراحب ياعسل ايوة صادقة كل شي صار بالتقسيط الله المستعان

بالنسبة لنظام الرهن العقاري مافعلوه لسى باقي لكن المبلغ اللي مع زوجي يادوبك

300 الف ماتغطي شراء ارض وبناءها لكن ابشري اي معلومات جديدة راح اوافيكم

بيها ويلا انا اروح اكمل القصة اللي ذكرتيها عشان يزيد عندي الحماس ومشكورة


الساعة الآن 05:04 .