اقتباس مشاركة  (!! نوف!!)
ماشاء الله عليك اخي الكريم

بجد موضوع رائع
شكرا لك ...

اقتباس مشاركة
بس عندي نصيحة

تعلمتها جديد
تفضلي ...

اقتباس مشاركة
الرجل اكثر جديه بالعقار

وهذا ليس انقاص من قدر المرأه
وجهة نظر ... احترمها ... الحقيقة سبق لي أن تعاملت .. مع بعض الأخوات في المجال العقاري .. سواء من حيث التعاون في مجال الوساطة العقارية ... أو من حيث البحث عن عروض عقارية ...
لكني لا استطيع تعميم حكمي على هذه التجربة لأنها أنها كانت على نطاق ضيق ....
ربما أنتي - أختي نوف - بحكم احتكاك المستمر مع الأخوات قدرتي تكوني هذه النظرة .... على كل ... شكر لك ... على هذه الفائدة ..

اقتباس مشاركة
واي اخت حابه تدخل هذا المجال نوعا ما راح تبدأ من المكاتب العقاريه

كوسيطه
صحيح ... لكن مو شرط أنها تدخل هذا المجال كوسيطة ... ذكرت لك في ثنايا هذا الموضوع ... أن مجالات العمل العقاري كثيرة ... وأهمها التسويق ... والتطوير ... والاستثمار ...

فبإمكان أي أخت أن تكون مسوقة عقارية ( على المعنى الشامل اللي ذكرته) .. يعني تفتح مكتب تسويق عقاري ... تكون دارسة التسويق زين ... وتحاول تطبقه على المجال العقاري ...

أو تكون مطورة عقارية ... خاصة إذا كانت مهندسة ... طبعا مو شرط تكون مهندسة ...

أو تكون مستثمرة عقارية ... وهذا المجال راح أتكلم عنه لاحقا ...

وأحب أنبه على شي مهم .. ليس شرطا أن تقومي بفتح مكتب عقاري أو شركة .. أو مؤسسة لتصبحي ... مطورة ... أو مستثمرة ... خاصة إذا كنتي تعملين لحاسبك الخاص ... يعني مثلا ممكن تجي الأخت نوف ... أو حمدة ... أو منيرة ... أو صافيناز ... الخ أي وحدة ... وتشتري أرض إما بقصد الاستثمار ... تتركها سنة سنتين ... ثم تبيعها بمكسب ..
وإما تشتري بقصد التطوير ..كأن تشري أرض خام مساحتها 100.000 م2 .. ثم تطورها ... تخططها ... وتقسمها قطع صغار .. وتبيعها .. بنفسها .. شفتي أشلون ... في هالحالة صرتي ... مستثمرة عقارية ..لأنك نميتي دراهمك من خلال العقار ... ومطورة عقارية لأنك طورتي عقار ... ومسوقة عقارية لأنك قمتي بعملية التسويق ...

متى تحتاجين لهذه الصبغة الرسمية ؟؟
إذا أردتي ممارسة العمل العقاري بشكل رسمي ... تجاري ... على مستوى واسع ... وبشكل احترافي ... وهذا اللي أنصح به ... حتى تكوني لك .. اسم تجاري ... علامة تجارية .... سمعة ... علاقات ...
شوفي عمالقة العقار في الرياض مثلا ... من هم ... شوفي تاريخهم ... صالح الراجحي ( ملك العقار) عبدالعزيز الموسى (شيخ العقاريين) .... آل سعيدان من الأسر العريقة في المجال العقاري ... جيلا عبر جيل ... وغير هم كثير ...
كل هؤلاء لم يكونوا سمعتهم ... وتاريخهم .. وعلاقاتهم ... إلا من خلال العمل الرسمي المنظم ... المحترف ... ( أل سعيدان تحالفت في الفترة الأخيرة مع شركة كالدويل بانكر العقارية الأمريكية) خطوة ذكية ... في سبيل تطوير الصناعة العقارية ...

اقتباس مشاركة
ولكن لابد من الحذر وان تضمن حقها كامل من ناحية السعي
السعي ... هذا االمصطلح العقاري ... الرنان ... مسيل اللعاب ... ماذا أقول ... عنه ... الحديث عن السعي حديث ذو شجون ...
ما هو السعي ... : السعي عبارة عن مبلغ مالي يدفعه المشتري للوسيط العقاري ... نظير السمسرة والوساطه .. العقارية.
كم مقدار هذالمبلغ ؟؟
الأصل أن قيمة السعي 2.5% من قيمة الصفقة العقارية .. يعني إذا كانت قيمة الصفقة مليون ريال صافي فقيمة السعي 25 ألف ريال ... حلال عليك ..
وربما يكون مبلغا مقطوعا وذلك بحسب الاتفاق بين الوسيط والمشتري ..
ما معنى صافي ؟؟
صافي يعني هذا المبلغ قيمة الأرض من غير السعي .. ويقابل هذا المصطلح : كدر ... يعني مبلغ الشراء شامل لقيمة الأرض والسعي ... ومثله مصطلح: ثمن ودلالة ...
البارحة كانت أسولف مع أحد العقاريين القدامى عن السعي .. وهمومه .... قال لي: يا ولدي الحين صار كل واحد يبي ياخذ من السعي ... المشتري يبي ..... والبائع ... يبي ... والشهود يبون ... والشكوى على الله ...

-السعي هذا تسبب في إفشال الكثير من الصفقات العقارية ... بسبب طمع السعاة وجشعهم ...

-من العبارات التي يتداولها العقاريين ولها علاقة بالسعي ... :
اللهم ارزقني وارزق مني ...
المشروك مبروك ... والمقصود من هذه العبارات بيان أن المشاركة في السعي تباركه ... والحقيقة أن هذا مشاهد ... أعرف أحد العقاريين الكبار ... لديه مجلس يسمى المجلس العقاري ... ولاتتم صفقة في ذلك المجلس ... إلا ويقسم لكل شخص من الحضور كائنا من كائن جزءاً من سعي تلك الصفقة ... ويقل ذلك الجزء ويكثر بحسب حجم الصفقة وعدد الحضور ... أسأل الله أن يبارك له ...

-هل السعي مضمون للوسيط ... ؟؟
غالبا نعم .... الشرع والنظام يضمنان للوسطاء حقوقهم ... لا تشيلي هم من ها الناحية ... لكن الحرص زين ... خاصة إذا تعاملتي مع غير النساء ... وكانت الدلالة ... محرزة ودسمة ....... ( الله يعينك ... عاد يبـيلك ... تخلين زوجك .. أو ابوك ....أو أخوك يتدخل ... حتى إذا لزم الأمر ترفعين قضية في المحكمة ) ومثل ما قالوا: ما ضاع حق وراه مطالب ...

اقتباس مشاركة
ولا تركز عملها مع مكتب واحد وممكن انها تطلب الطلب من اكثر من مكتب عقاري

اولا راح تضمن تنوع العروض

مما يتيح فرصة اكبر للاختيار

ثاني شي راح توسع دائره معارفها بالمجال العقاري

وهذا راح يخدمها لاحقا بالتسويق العقاري

وممكن بفتره بسيطه تعرف بجوده العروض وقوتها وتوفر اغلب الطلبات

مباشره بدون الحاجه لوسيط اخر
كلام جميل ... يدل على خبرة .. أرجو أن يستفيد منه الأخوات ...

اقتباس مشاركة
وان شاء الله لنا عوده

و اسمح لنا اخي على هذه المداخلة
لا أبد .. العفو .. اشكرك على مداخلتك ... هذا الموضوع منكم وإليكم .. دعواتكن ...

مصطلحات عقارية

لاشك أن أي علم أو مهنة لها مصطلحاتها الخاصة بها ... وعالم العقار كغيره من العوالم الأخرى له مصطلحاته الخاصة به ... وبما أنك .. تسعين لأن تكون عقارية (محترفة) فإنه يجب عليك أن تعرفي .. وتتقـني .. وتعي بشكل جيد معاني هذه المصطلحات ..

سأحاول في هذه المقالة أن أسرد لكن بعضاً من أهم هذه المصطلحات ..... وإذا كان هناك مصطلح أو عبارة عقارية مشكلة ... أرجو ألا تتردي - أختي الكريمة - في طرحها هنا لنتحاور ونتناقش حيالها ...

1- السعي ( العمولة ، الدلالة ، أجر الوساطة )
وهذا المصطلح سبق أن تكلمت عنه في المقال السابق ... وأعتقد أنني أشبعته حديثا... بقي ان أقول أن الوساطة بحد ذاتها مهنة مربحة في شتى المجالات التجارية .. سواء كانت في مجال العقار ... أو الأسهم ... أو الأعمال التجارية ( الأخرى )...... وهناك شخصيات معروفة عالميا أثرت من هذا المجال ...

2- أرض خام:
ومعنى هذا المصطلح أن الأرض المعروضة للبيع أو المطلوبة للشراء هي أرض خام ، على طبيعتها الجغرافية التي أوجدت عليها ... ولم يطرأ عليها أي عامل من عوامل التطوير العقاري ...
فلا هي مخططة ... ولا مرصوفة ... ولا منارة ... ولا مشجرة ... الخ ...

3- مربع: المربع هو جزء من أرض كبيرة تقدر مساحتها بالملايين ..تم تقسيمها إلى عدة مربعات تتراوح مساحاتها من مليون إلى مليونين متر مربع ...
يعمد بعض العقاريين ( الكبار جدا ) إلى شراء أرض بهذه الصفة .. ومن ثم تقسيمها إلى مربعات .. وبيعها على العقارين الكبار أو المتوسطين ليقوموا بدورهم بتخططيها ... وتطويرها ومن ثم بيعها على صغار العقاريين الذين يقومون ببيعها على المستهلك النهائي ...

4- الكروكي: وهو عبارة عن مخطط هندسي لموقع الأرض ... ويسمى في المنطقة الغربية بالكوشان.

5- دوبلكس: عبارة عن وحدة سكنية مزدوجة مقامة على أرض واحدة لايفصل بينهما سور أو فناء ..متلاصقتان من إحدى الجهات ... مع وجود مدخل مستقل لكل واحدة منهما ...

6- عقار استثماري : هو العقار الذي يجني منه المالك دخلا مستمرا سواء كان سكنيا أو تجاريا ..

7- عقار سكني : هو العقار المقتنى لأجل السكن فقط ولا شي آخر ..

8- الفرز: هو تقسيم الأرض السكنية ذات المساحة الكبيرة والواقعة ضمن مخطط معتمد إلى عدة قطع ذات مساحة أصغر ...

تقريبا هذه اهم المصطلحات المتداولة في المجال العقاري ... آمل إثراء الموضوع بالنقاش للاستفادة ...

الاستثمار العقاري
سبق أن تحدثت في موضوع سابق عن أهم المجالات الرئيسة في عالم العقار ... وذكرت أنها ثلاث مجالات ... التسويق ... والتطوير ... والاستثمار ... وتحدثت عن المجالين الأولين ... واكمل اليوم الحديث عن باقي المجالات ... الاستثمار العقاري ..

أهمية الاستثمار العقاري
تكمن أهمية الاستثمار العقاري في كونه المجال الاستثماري الآمن عبر العصور وذلك لارتباطه بحياة البشر على وجه الأرض .. فالإنسان بحاجة للعقار كحاجته للدواء والغذاء ... وما من نشاط يمارسه الإنسان في حياته اليومية إلا والعقار محور أساسي فيه ... ومعنى ذلك أن الطلب مستمر عليه ودائم ... وهذا يعني أيضاً أنه في مأمن من موجات الكساد التي تصيب بعض السلع الأخرى ... وإن حدث هذا فإنه سيكون كسادا نسبياً ... ولأجل هذا أطلق عليه العقاريون مسمى: الابن البار ... وعبارة: العقار يمرض ولا يموت ...
كما أن سهولة حفظه ... وعدم حاجته للنقل أو التخزين ... وعدم تأثره بالحروب والأزمات السياسية شاهد قوي على أمان الاستثمار في هذا المجال ... بل على العكس من ذلك قد ترفع هذه الأمور من قيمته ...
أيضا هناك أمر من الأهمية بمكان وهو أن العقار أحد أهم الوسائل لحفظ المال وتنميته على المدى الطويل والمتوسط وحمايته من خطر التضخم الذي يفتك بالقوة الشرائية للعملة عبر المدى ... ( حتى تتعرفي على التضخم عن قرب اسالي أحد كبار السن عن قيمة الريال في السابق وما هي الأغراض التي كانوا يشترونها به ... وقيمته اليوم )

طرق الاستثمار العقاري
سأذكر لك اختي الكريمة بعضاً من الطرق المجربة في مجال الاستثمار العقاري .. وهذه الطرق تصلح لمن كان يرغب في الاستثمار العقاري على المستوى الفردي ... أو على المستوى الرسمي ( شركة أو مؤسسة عقارية )
من طرق الاستثمار العقاري:
1- الاستثمار في شراء الأراضي البيضاء :
لاشك ان شراء الأراضي البيضاء أحد أهم الطرق المتداولة في مجال الاستثمار العقاري ... ومن المهم جدا أن تكون الأرض المشتراة واقعة في أطراف المدينة شريطة أن تكون خدمات البنية الأساسية لم تصل إليها بعد ... لأن قيمة الأرض سترتفع كثيراً عند بدء إيصال الخدمات إليها ...
- كما أن شراء الأراضي الاستثمارية أمر بدهي في هذا المجال ...
- ولايمنع أن تستثمري في شراء أراضي بها بعض المشاكل القانونية التي يتوقع حلها ... طبعا مثل هذه الأراضي ستباع لك بثمن بخس .. لكن بمجرد انتهاء المشاكل القانونية ستصابين بشي من الذهول حين ترين الارتفاع الجنوني لأسعار هذه الأراضي .... لكن حاولي أن تتأكدي بطريقة أو بأخرى من إمكانية حل المشكلة من عدمه .....
وإلى أن تتأكدي من ذلك ... دعيني أروي لك هذه الواقعة:
في مخطط ما ... ظهرت مشكلة قانونية في ملكية المخطط ... واستمرت فترة طويلة .... وفجأة بدأ أحد العقاريين في شراء أراضي هذا المخطط من الملاك بثمن زهيد يترواح من 3000 - 7000 ريال ... بموجب عقد ... ثم بعد فترة من الزمن حلت مشكلة المخطط ... وبدات الأسعار في الارتفاع الجنوني رويداً رويداً .... واليوم لاتجدي أرضا في هذا المخطط بأقل من 100.000 ريال ... كيف عرف هذا العقاري أن المشكلة ستحل ... ؟؟؟ لا أدري ... لكن تذكري دائما: أن العقار ... علا قات ....

يتبع ....
موضوع رائع أتمنى الإستمرار
اقتباس مشاركة  (بنت الدوحة2000)
موضوع رائع أتمنى الإستمرار
إن شاء الله ...

لكن ... عدم التفاعل مع الموضوع ... يجعلني اتكاسل عن الاستمرار في الكتابة ... أخشى أن ما أكتبه غير مفهوم ...

أذكر أنني حضرت برنامجا تدريبيا يتعلق بمباديء العقار ... ( حضوري وحضور أغلب الرجال للبرنامج كان بدافع تكوين علاقات عقارية ) وكان معنا بعض الأخوات ( طبعا كان هناك فصل للجنسين ... يعني البرنامج لم يكن مختلطاً ) .... وفي اليوم الأخير للبرنامج ... سأل المحاضر الأخوات عن مدى استفادتهن من البرنامج ... فأجبن جميعاً بأنهن لم يفهمن شي ....

طبعا الحياء منعهن من السؤال عما أشكل عليهن ... طوال أيام البرنامج ... أرجو ألا تكن مثلهن ...

تحيتي لكن ...


الساعة الآن 01:02 .