جزاك الله خير وجعله في ميزان حسناتك
14-04-1428 هـ, 08:22 مساءً
 
اقتباس مشاركة  (صووووصه22)
الف شكر لك أخي أبن النديم على هذا المجهود الرائع
العفو ...

اقتباس مشاركة
وعندي موضوع حابه آخذ رايك فيه
سمي ...

اقتباس مشاركة
أنا الأن أعمل مسوقه عقاريه عن طريق النت مع مكتب ولكن لم يتم تحديد نسبه بيننا
لأنه رفض التحديد وقالي على حسب مجهودك من كمية العروض والطلبات اللي أحضرها بيعطيني مبلغ هويقدره سواء تمت صفقات عن طريقي أم لأ
وأنا الآن في بداية العمل معهم
مارايك في هذا من ناحية المصداقيه؟
العقد شريعة المتعاقدين ... أي اتفاق يتم بينك وبين المكتب بالتراضي ... هو الحكم والفيصل بينكم عند الجهات التشريعية والتنفيذية ...

إذن الأمر ليس له علاقة بالمصداقية .. بقدر ما له ارتباط وثيق بقدراتك على التفاوض ..وانتازع الحصة التي ترينها مناسبة لك .. ولمجهودك ....

إذا كنتي ترين أن تحديد نسبة ثابتة على كمية العروض والطلبات التي توفرينها للمكتب بغض النظر عن كون الصفقة تمت أم لا ... أمر مربح لك ... ومجدٍ .... فتوكلي على الله ...

أما إذا كنتي ترين أن هذه النسبة مجحفة لك ... وأن من الأفضل لك أن تكون لك حصة معينة في السعي ... فتفاوضي مع المكتب على هذا الأساس ....

والمرء حيث يضع نفسه ....

بقي ان أهمس في أذنك بشي .... وهو أن قدراتك .... ومعرفتك الفنية ... وسعة علاقاتك .... وجودة العروض التي تقدمينها ..كل هذه أمور .... تجعل الموازين في صالحك .... وتؤهلك لأن تكوني وسيطة عقارية محترفة يبحث عنها العقاريون بمختلف توجهاتهم .... ويسعون لاستقطابها للعمل ضمن منظوماتهم ... وفق شروطك انتي ...

اتمن لك التوفيق ,,,

اقتباس مشاركة
وياربي يشفي جدك ويعافيه من كل شر
اثابك الله ... هو أحوج ما يكون لدعائكم الآن ....
14-04-1428 هـ, 09:22 مساءً
 
اخي الكريم ...

لازلنا متابعين لموضوعك ...
15-04-1428 هـ, 03:17 صباحاً
 
اقتباس مشاركة  (شمعة الاحساس)
الســـلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...


اقتباس مشاركة
أخــي / أبن النديم

أســــأل الله الكريم رب العرش العظيم أن يقر أعينكم بشفاء جدك

وأن يجعل ما أصابه طهـــوراً ...


جزاك الله خير ...


اقتباس مشاركة
الحق يقال بإني إستفدت من موضوعك كثيراً

جــزاك الله خيراً
وجعله في ميزان حسناتك


وإياك ... يسعدني ذلك ...


اقتباس مشاركة
مايقلقني في هــذا العمل هــو عجزي عن متابعة المستجدات والتفاصيل


متابعة المستجدات يفترض ألا تقلقك .... العقارية الناجحة يجب عليها ... أن تكون ملمة بكل ما هو جديد في السوق ...

اقتباس مشاركة
وضــرورة الإستعانه بغيري


الاستعانة بالغير والاستفادة منهم واستشارتهم ...الخ هذي الأمور من أبجديات العمل التجاري ...

لو تأملتي قليلا ... لوجدتي أن كبار التجار هنا ...متكاتفون ... ومتحدون في الجملة ... وهناك الكثير من الوقائع والشواهد التي تدل على ذلك ...

وهم بتعاونهم وصلوا لما فيه ... وكلما وصل واحد منهم للقمة ... ساعد من هم معه ليصلوا ... وإذا وقع أحدهم في محنة ..هبوا جميع ليساعدوه ... وينتشلوه من محنته ليقف على قدميه من جديد ...

أعتقد أنه لا مبر لقلقك .... ألبته ...


اقتباس مشاركة
أحياناً يساورني الشك بمن أتعامل معهم بإخفاء بعض التفاصيل


حقيقة ...من الأمور المهمة التي يفتقدها السوق العقاري ... الثقة والمصداقية .... اتفق معك بأن الشك قد يساورك أثناء ممارسة العمل العقاري ... هذا أمر لا مفر منه ... لكن ... هناك أمور قد تساعدك على ألا تشكي ولا تقلقي ... ومن أهمها :
1- التجربة .
نعم التجربة ... انت تتعلمين من تجاربك ... وتستفيدين منها ... ومن خلال التجربة تعرفين أن هذا العميل أو هذا الوسيط هو محل ثقة ... وأن التعامل معه مأمون ..
وتعرفين من خلالها أن هذا العميل وهذا الوسيط ... متلاعب ... ويستحيل أن تثقي به ... ومع الأيام سيكبر حجم علاقاتك الموثوقة ... والتي لن تقلقي أثناء العمل معها ...

2- الحذر .
الحذر مطلوب ... لاتتعاملي إلا مع من تتوسمي أنه محل للثقة ...
لاتكشفي أوراقك بسهولة ... قبل أن تضمني حقوقك ...

3- التوثيق ..
توثيق الحقوق أمر لازم وضروري ... وقبل أن تشرعي في تنفيذ صفقة عقارية وثقي حقك ... وطالبي بذلك ...
يقولون ما ضاع حق وراه مطالب ... وإذا سكتي عن ذلك فهذا ذنبك ...
والعبارة الشهيرة التي ستسمعينها حينئذ : القانون لا يحمي المغفلين

أخيرا الأمر الرابع وهو المهم :
كوني قوية :
وذلك بان تمسكي بزمام الصفقة ... عن طريق الاتفاق مع أحد الطرفين البائع أو المشتري ... فإذا ما كنتي الوسيطة الحصرية للبائع (بموجب اتفاقية بذلك بينكما) ... فكل من سيحاول التلاعب والالتفاف من الخلف سياتي إليك صاغرا ... وكذا لو كنتي وسيطة المشتري ... لن يجرؤ أحد على التفاوض معه إلا عن طريقك ...
وعندها فليخف من أراد أي تفاصيل يريد إخفاءها ...

أرجو أن تبدد هذه الأمور شكوك وتزيل همومك ...

اقتباس مشاركة
مثال /
أنا وإحدى صديقاتي وسيطات في صفه قيمة سعيها بالملايين
بعد ترتيب لقاء بين البائع والمشترى تفرق الطرفان بدون أي إتفاق حسب ماوصلني
رغم ترتيب مسبق للإجتماع ومعرفة الجميع بما له وماعليه
وتوقيع عقد إلتزام بحقوقنا وإحضــار جميع مايلزم من أوراق لإتمام الصفقه
وبحـــضور محامي البائع نيابة عنه ومحامي المشتري أيضاً
هل من المعقول بعد كل هــذا الترتيب والتنسيق بينهم أن لايتفقو ..!!

وهل يحق لهم شرعاً بأن يتعاملو مع بعض لاحقاً والإتفاق بدون علمنا
بعد معرفتهم الشخصيه لبعض بعد هــّا الإجتماع ...َ!!!!
أعتذر على الأطـــاله وأستفغر الله ربي إن كنت أسأة الظن بهم


امممم .... هناك بعض الغموض ... في القضية ..... على كل هناك بعض المستثمرين لا يعترفون بحقوق الوسطاء أبدا ...
على العموم ما دمتي ... وقعتي عقد التزام بحقوقك .. أنت وصديقتك ... يتبقى عليك متابعة الموضوع بجدية .. ، والمرور على الموقع بشكل دوري ... وعند ملاحظة أي تغييرات ... استفصلي عن الأمر ... وإذا ما تبين لك أنه فعلا قد غرر بك ... فلا تتردي في المطالبة بحقوقك ...

تأملي الواقعة .... وحاولي أن تستفيدي من الأخطاء التي وقعتي فيها هذه المرة ... حتى لا تتكرر ...

أرجو لك التوفيق والنجاح .....
15-04-1428 هـ, 02:23 مساءً
 
الف شكر لك اخوي
والله يشفي جدك ويعافيه ولا يعذبه ولا يحسره اللهم آمين
ماتتصور وشلون ريحتني بكلامك من بعد ماكنت متخوفه من الموضوع
15-04-1428 هـ, 07:09 مساءً
 


الساعة الآن 05:51 .