جزاك الله خير

في مشروع بناء عمارة مثلا ... هناك ثلاثة أطراف رئيسة :
المالك ... المهندس الاستشاري .... المقاول ...

الطرف الرابع هو : مدير المشروع ... وأي واحد من الأطراف الثلاثة يمكن أن يقوم بدور مدير المشروع ..


متى تكون الحاجة له ملحة ... كطرف رابع مستقل ؟؟

إذا كان المالك ... غير قادر على متابعة المشروع ... لأي سبب من الأسباب .. أو

إذا كان المشروع كبيرا .. ( برج ، مجمع ...الخ ) .

إذا رغب المالك في تعيين جهة محايدة ... لا علاقة لها بالمهندس والمقاول ... لمزيد الضبط ... وتحري الدقة في المشروع ....

*** *** *** ***

***أنا دوري مدير مشروع *** وبإذن الله ان تمت ادارة المشروع بنجاح سأكون في المرة المقبلة المالك ومدير المشروع ***


*** *** *** ***


ثم ما نوع التعاقد مع المقاول ... تسليم مفتاح ... أم مصنعية فقط...... وإذا كان مصنعية بالمونة .. ( المواد) أم بدون ....


أرجو التوضيح فهمت المجمل فياحبذا تضع المفصل لمزيد من المعرفة فما منعى تسليم مفتاح ؟ والمصنعية ومواد وبدون مواد ؟

فمن خلال جمعي للمعلومات حول البناء والعقارات .. يوجد شركات حسب ما فهمت انك تطلب كل ماتريد وتستلم الخرج النهائي كامل جاهز .. ولكن انا شخصيا لا اتصور ان هذه الطريقة جيدة ..لان كثير ممن يبنون منازلهم ويكونون فوق راس المقاول والمهندس ولا يكون البيت كما يريد

بارك الله فيك
اقتباس مشاركة  (أم حاكم الأندلس)
جزاك الله خير

في مشروع بناء عمارة مثلا ... هناك ثلاثة أطراف رئيسة :
المالك ... المهندس الاستشاري .... المقاول ...

الطرف الرابع هو : مدير المشروع ... وأي واحد من الأطراف الثلاثة يمكن أن يقوم بدور مدير المشروع ..


متى تكون الحاجة له ملحة ... كطرف رابع مستقل ؟؟

إذا كان المالك ... غير قادر على متابعة المشروع ... لأي سبب من الأسباب .. أو

إذا كان المشروع كبيرا .. ( برج ، مجمع ...الخ ) .

إذا رغب المالك في تعيين جهة محايدة ... لا علاقة لها بالمهندس والمقاول ... لمزيد الضبط ... وتحري الدقة في المشروع ....

*** *** *** ***

***أنا دوري مدير مشروع *** وبإذن الله ان تمت ادارة المشروع بنجاح سأكون في المرة المقبلة المالك ومدير المشروع ***


*** *** *** ***


ثم ما نوع التعاقد مع المقاول ... تسليم مفتاح ... أم مصنعية فقط...... وإذا كان مصنعية بالمونة .. ( المواد) أم بدون ....


أرجو التوضيح فهمت المجمل فياحبذا تضع المفصل لمزيد من المعرفة فما منعى تسليم مفتاح ؟ والمصنعية ومواد وبدون مواد ؟

فمن خلال جمعي للمعلومات حول البناء والعقارات .. يوجد شركات حسب ما فهمت انك تطلب كل ماتريد وتستلم الخرج النهائي كامل جاهز .. ولكن انا شخصيا لا اتصور ان هذه الطريقة جيدة ..لان كثير ممن يبنون منازلهم ويكونون فوق راس المقاول والمهندس ولا يكون البيت كما يريد

بارك الله فيك
طيب .... أشرح لك ...

تسليم مفتاح تعني أن المالك يستلم المشروع أو المبنى كاملا من إلى ... بحيث أنه يستلم مفتاح المبنى ليقوم بتاثيثه ...

مصنعية بمعنى ... أن المقاول يتكفل بتأمين العمالة .... بالمواد يعني البطحا .. والمسمار .... والسلك ...
بدون المواد بمعنى أن المالك يتكفل بإحضار كل شي .... والمقاول يقوم بالعمل ... طبعا هذا في العظم ...

أتمنى لك التوفيق ....
جزاك الله خير

اذا ما مهمتي انا في الموضوع ؟

هل تسليم المقاول المبالغ المطلوبة أولا بأول والاشراف ؟ فقط؟
اقتباس مشاركة  (أم حاكم الأندلس)
جزاك الله خير

اذا ما مهمتي انا في الموضوع ؟

هل تسليم المقاول المبالغ المطلوبة أولا بأول والاشراف ؟ فقط؟
إذا اتفق المالك مع المقاول على تسليم مفتاح ..سيكون دورك رمزيا ... مجرد مراقبة عن بعد ... بين فترة وأخرى ...

أما إذا تم الاتفاق على مصنعية سواء كانت بالمواد أو بدونها ... هنا سيكون لك دور أكثر أهمية ...
وفي حال ما لو كان المشرف رجلا ... فغنه سيقوم بمتابعة عملية البناء من حيث :
1- تأمين المواد اللازمة في مرحلتي البناء العظم ..والتشطيب ...
2- التواجد بشكل دوري مع العمالة في قلب الحدث ... وفق مواعيد مجدولة .
3- التواجد مع المهندس الاستشاري اثناء استلام الأعمال ...
4- الاهتمام بالنواحي المالية ... ومحاسبة المقاول والمهندس ... أولا بأول ..
5- التنسيق مع المهندس الاستشاري بخصوص حساب الكميات ...

تقريبا هذه مجمل الأمور التي سيقوم بها المشرف على المشروع ...

موفقة ....
جزاك الله خير

ازعجتك بكثرة أسئلتي

طبعا ان بدا المشروع سيكون الاتفاق مع المقاول تسليم مفتاح

ولكن مع هذا يجب ان يكون هناك زيارات دورية .. وايضا محاسبة المقاول اولا بأول انا سالتزم بها

هكذا صح؟


الساعة الآن 11:09 .