[ ملاحظة : التمهيد القادم مهم جداً لمعرفة وتصور طبيعة العمل العقاري ، وكما هو معروف : الحكم على الشيء فرع عن تصوره ]
تمهيد :
تختلف أشكال الممارسات العقارية بمفهومها الواسع من شخص لآخر وذلك بحسب طبيعة النشاط الاستثماري وتنوعه .
وقد أدى التوسع في مفهوم الصناعة العقارية إلى ارتباط كثير من الأعمال التجارية بمصطلح العقار ودخولها تحت مسماه ... ومن تلك الأعمال :
1- بيع مواد البناء والتشطيب المختلفة [ أسمنت ، طوب ، حديد ، أدوات كهربائية ، أدوات صحية ، رخام ، سراميك ، دهانات ، جبسيات ..... الخ ] .
2- ***** وتنسيق الحدائق والأزهار ...
3- أعمال البناء والمقاولات المختلفة .
4- أعمال الصيانة والتنظيف ومكافحة الحشرات ...
5- أعمال الديكورات الخارجية والداخلية .
6- التأثيث والتجهيزات المنزلية ...
إلى غير ذلك من الأعمال التجارية ...
ودخول هذه الأعمال تحت مصطلح العقار هو دخول ضمني وذلك لعلاقة التلازم الوثيقة بينها وبين العقار ...
غير أن مصطلح [ العقار ] بمفهومه الخاص عند الإطلاق ينصرف إلى لأراضي [ بمختلف تضاريسها الجغرافية ] والمباني والمنشآت المختلفة المقامة على تلك الأراضي [ أبراج ، أسواق ، فيلات ، شقق سكنية ، مكاتب تجارية ، دكاكين ومحلات تجارية ، عمائر سكنية ... الخ ] .
وعليه يمكن القول أن الممارسات العقارية المرتبطة بهذين العنصرين ارتباطاً كلياً ومباشراً هي التي يصدق عليها مسمى : الممارسة العقارية ، وهي التي يصح وصف الشخص الذي يعمل ضمن إطارها بـ الرجل العقاري ... أو السيدة العقارية .
وهذه الممارسات العقارية بمفهومها الخاص – أميل دائماً - إلى تحديدها بثلاث ممارسات رئيسة ، ويمكن أن يتفرع منها ممارسات أخرى ثانوية ... وهي كما يلي :
1- التسويق العقاري :والمقصود بالتسويق هنا جميع الإجراءات والوسائل اللازمة للترويج للمنتجات أو الخدمات العقارية ، وبيعها في السوق بنجاح .
ومن خلال ما سبق يتضح أن عملية التسويق لا بد أن يتوفر فيها : منتج ، وتسعير لهذا المنتج ، ومن ثم ترويج .... وأخيراً البيع لهذا المنتج ... وبالتالي يمكن أن يتفرع عن هذه الممارسة ممارسة أخرى هي من الأهمية بمكان وهي : التثمين والتقييم العقاري . ونظراً لأهمية هذه الممارسة أنشئت مراكز ، وقامت شركات متخصصة بالتثمين والتقييم العقاري .
والملاحظ أن أغلب المنشآت العقارية ينحصر نشاطها على المكون الرابع من المزيج التسويقي وهو البيع ... عن طريق الوساطة العقارية .
2- التطوير العقاري :والمقصود به : تنمية وتطوير العقار ، وتغيير وسمه ووصفه من الوضع القائم به إلى وسم ووصف آخر بغرض زيادة قيمته السوقية .
فمثلاً تحويل الأرض البور إلى مزارع منتجة هو من التطوير العقاري ، وتحويل الأرض الخام إلى مخطط سكني مكتمل المرافق والخدمات [ سفلتة ، رصف ، إنارة ، تشجير ، خدمات الصرف الصحي .... الخ ] هو من التطوير العقاري ، وإقامة الأبراج السكنية ، و***** الفيلات والشقق والأسواق .... الخ هو كذلك من التطوير العقاري .
ونظراً لارتباط هذه الممارسة بالبناء والتشييد يمكن أن يتفرع منها ممارسة عقارية أخرى ، وهي : إدارة الأملاك ، ذلك أن هذه المنشآت [ الأبراج ، الأسواق ، الفيلات ، الشقق ، بحاجة إلى جهة تتولى عملية الإدارة الشاملة لها ، بدءاً من التأجير ، واختيار نوعيات وأعداد محددة من المستأجرين تتناسب مع حجم وطبيعة تشطيب الوحدة العقارية المراد تأجيرها ، ومروراً بمتابعة المستأجرين ومواعيد استحقاق الإيجار وتحصيله ، وانتهاء بعميلة الصيانة الشاملة لكافة الوحدات العقارية ، إلى غير ذلك من متطلبات عملية إدارة الأملاك ...
3- الاستثمار العقاري :ويقصد به تنمية رأس المال ، وزيادته من خلال شراء وبيع العقارات المختلفة ، وممارسة كافة الوسائل والطرق الاستثمارية الناجعة في ذلك ، مع مراعاة جانب الأمان والبعد عن مخاطر الاستثمارات ، ومحاولة تسريع دورة رأس المال .
ومن الممارسات الاستثمارية الآمنة المتفرعة عن هذه الممارسة : التمويل العقاري ، حيث يعد من طرق الاستثمار العقاري الآمنة ، وذلك بشروط وضوابط معينة .

أختي الكريمة بعد هذا العرض الموجز لأنواع وأشكال الممارسات العقارية بقي أن أقول : إن اختيارك لواحدة من هذه الممارسات العقارية لتكون بداية مشروع مؤسستك العقارية يتوقف على أمر مهم ... ألا وهو السمات الشخصية التي تتسمين بها ...ومدى ملائمة هذا العمل لهذه السمات ... وهو ما سيكون الحديث عنه في المقال القادم ...
أصدق الأمنيات لكن بالتوفيق والنجاح ...
متابعين
جزاك الله خير وجعله في ميزان حسناتك



~.. ليه أكدّر خآآآطري .. على دنيا بأخليها ..؟!
عواقب سيدة العقار كثيره في مجتمعنا السعودي ... او بالاصح ممارساتها العقاريه تنحصر ضمن الاستثمار العقاري ..اما بالنسبه للتسويق العقاري فهي قليله جداً .. وبالنسبه للتطوير العقاري تكاد ان تكون معدومه ..
لا زلت في انتظار تتمة الموضوع ..
متابعين
جزاك الله خير وجعله في ميزان حسناتك
اقتباس مشاركة  (المرهفه)
متابعين
جزاك الله خير وجعله في ميزان حسناتك
تسعدني متابعتك ... شكرا لدعواتك الطيبة ....


الساعة الآن 04:37 .