اقتباس مشاركة  (شمعة الاحساس)


اقتباس مشاركة
الســـلام عليكم ورحمة الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...

اقتباس مشاركة
أخي / أبن النديم

أشكر لك مواضيعك الهادفه والنافعه بإذن الله

وحرصك وإهتمامك بهذا المجـــال
عفوا ....

اقتباس مشاركة
طموحنا وآمالنا لاتنتهي في هـــذه الحياة

ومتطلباتنا تزيد

مشكلة من تعمل في مجال العقار إنه لايوجد لها دخل أو وقت محدد

ومن المـــلاحظ في هـــذه الفتره كثرة الباحثين عن السعي وقله المشترين

نتلقى الكثير من الإستفسارات والأسئله

والكثير منهم يوهمنا بوجود مشتري

وعندما يتصل مباشره بالمالك يتضح بأنه جـــاري البحث عن مشتري ..!!
اممممممم ...

اقتباس مشاركة
من طبعي أن لأ أعرض اي عقار إلا من المالك مباشره
ممتاز ... تصرف سليم ...

اقتباس مشاركة
وبعد الإطـــلاع على الصك المملوك والكروكي للموقع

وأتفاجأ بمن يطلب مني صوره من الصك للتأكد من مصداقيتي

وإستعجالي بالوصول إلى صاحب الملك وتلهفه لذلك وفي النهايه لايوجد مشتري ..!

في هــذه الحاله أجد إحــراج مع المالك لأنه في الغالب مشغول جــداً

وفي حــال وجود مشتري أتفاجأ بأسماء جديده ضمن السعاة لم أسمع بها من قبل ..!

حتى إنني ســـألت أحد الأشخاص

هل تعتقد بأننا في إكتتاب لشركه تضيف من تشاء من أفراد أسرتك ..َ!


اقتباس مشاركة
وقررت إتخاذ نهج جديد

وهو عدم إرسال أي فاكس أو صوره من الصك أو الأتصال بالمالك

إلا بخطاب يحوي الإلتزم بالشراء والموافقه على الموقع والمساحه وقيمة المتر

ليس قطعاً للأرزاق لا والله ولكن حفظاً للوقت والحقوق والتأكد من المصداقيه
ممتاز .... لدي بعض الملاحظات والتوجيهات .. أرجو أن تفيدك ... :

1- لا يكفي ان تصلي للمالك مباشرة .. وتعرضي عقاره على كل من هب ودب ... حاولي بجد أن تحصلي على تفويض من المالك بعرض عقاره ... وإذا استطعتي الحصول على وكالة شرعي ( ما أدري عن إمكانية ذلك نظاماً بالنسبة للمرأة ) بالبيع ... يكون شي جميل جدا ... طبعا يتم الاتفاق بينك والمالك على كافة التفاصيل ... السعر ... قبض الثمن بشيك مصدق باسم المالك .. الخ ...

2- من حق المشتري أو وكيله الشرعي أن يطلع على كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار .. الصك ... الكروكي ... الخ ... لكن لا يحق لأي شخص آخر ذلك ... وحصولك على التفويض رد مسكت لكل من يشكك في مصداقيتك ...

3- قبل التفاوض مع أي وسيط عقاري آخر ... اشترطي نسبة أو طريقة معينة في تقسيم السعي ... كأن تقولي لنا النصف ... ولكم النصف ... أو تقولي يقسم السعي عدد السعاة الفعليين ... مع بيان باسمائهم ... والاستفصال عن ..... درو كل واحد منهم في التأثير على مسار الصفقة ... وإذا أحسستي أن القضية فيها تلاعب ... أطلبي ثلثي السعي ... ليرضخوا لك بعد ذلك بنصفه ...

4- لا تكشفي اوراقك كاملة .... إلا للمشتري ... أو البائع مباشرة ... وما عداهما .. أعطيه معلومات عامة فقط ...
5- الإجراء الذي اتخذتيه .. أويدك فيه 100% ... خطاب الالتزام يبين مدى مصداقية وسيط المشتري .. وحتى المشتري نفسه .....

اقتباس مشاركة
تمنياتي للجميع بالتوفيق
وأنا كذلك ... أتمنى التوفيق للجميع ...
اقتباس مشاركة  (·!¦[· منى ·]¦!·)
جزاكم الله الجنه وبارك في سعيكم
المشرفة الفاضلة ·!¦[· منى ·]¦!·

حضورك المستمر .... وتواجدك الرائع في الوقت المناسب ... أمر يجعلنا نرفع لك القبعات حتراماً ... وتقديرا ...

دمتي بخير ...
الله يعطيك العافيه
بما ان لكم في العقار شوفولي بيت دور في شمال جده بحدود 200 الف واكون لكم شاكره ولكم عمولتكم الخاااااااااااصه
وجزاكم الله خير
أخــــوي أبن النديم

إستفدت من ملاحظاتك وتوجيهاتك الكثير

جــــــزاك الله خيراً وجعله في ميزان حسناتك ..


الساعة الآن 03:51 .